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zhilaohan 发表于  2019-02-08 11:00:32 18150字 ( 0/1521)

山东威海市纪委对这起官商勾结利益一体的腐败大案至今10年不查处不解决(原创首发)

新海和金鹏两家无资质开发商伙同政府机关违法违约侵权欺诈买房人流程实录

                (举报山东威海房地产领域触目惊心的腐败)

尊敬的上级领导并广大网友:(这是一份绝对真实的举报材料)

   开发商违法方面:

2007.4月,开发商在尚没破土开发和不具有‘五证’的情况下,即开始由售楼处对外广告预售房子,且持续约五个月以上  一→ 一方面以没有土地使用权证为由不出房价(?元/每平米),一方面强收买房人高额(指我孩子 我为此案的全权代理人)定金10万元!一→开发商五个月后的07.9.29日拿到了威海市房管局为其非法发放的预售房许可证(此时尚没出示规划和土地使用许可证),当日强行出台的房价为每建筑平米5700元!高出同地段刚竣工楼盘每平米约1700元!一→如此离谱的高房价逼迫买房人只得要求返还10万元定金和约4000元利息,被开发商告知:“没有利息,10万元定金可以退,但我们没钱,什么时间退给你没准”!逼于无奈,买房人只得买房!一→出台房价同日的07.9.29日,开发商当即与买房人签订了预售房买卖合同,并违法强制买房人一次性全额交足了643399元房款,前提是工程仍没开发动工(开发商用买房人的钱盖买房人的房子,大量贷款利息转嫁到了买房人身上)!!一→按双方所签合同约定2008.10.30日交付房子,即64万元房款一年滋息5万多,实际房价高达每平米6200元!高出同地段刚竣工楼盘每平米2200元!买房人99.2平米的房子,22万元血汗钱被开发商欺诈!一→到交房日的08.10.30日,合同约定的‘两气’竟然不通(暖气和天然气),明显违约!但开发商面对买房人往返12次的协商赔偿请求,竟答复分文不赔!一→自08.10.30日交房日至今的四年七个月中,买房人四次书面申请,九十余次口头申请,要求开发商出示并复制《竣工综合验收合格报告书》,但始终拿不出来,证明了房子到现在没验收合格!致买房人到现在四年半没能入住,仅仅利息损失就高达21万余元!一→霸王条款的格式合同强制性的‘双方约定’(实际买房人毫无权利):开发商只承担了很少的手续费,其他数万元的税费全由买房人承担(在威海双方可以协商承担税费)!一→前期的物业公司与现在的物业公司为一家,且是开发商指定(两家是一家),不经业主选举,不与业主签定服务合同,不执行物价部门核定的收费价格而强行自定高价和滥收没入住前的水电费200元(没入住那来的水电费),强制必须一次性交足一年数千元物业费!不交,物业公司不给钥匙,不让入住(物业公司没这个权力 )…。缝缝不漏,敲骨吸髓的欺诈和欺人!一→买房人是与新海公司签定的房屋买卖合同,但该公司却背着买房人把工程转包给了金鹏公司(不知什么资质),且没履行一道法规规定的数项转包程序,更没依法公开和告知买房人应知情的转包信息,公然的剥夺和侵害了买房人的多项合法权益!一→买房人是与新海公司签定的房屋买卖合同,买的是新海公司的房子,但买房人64万元的购房款却全额由金鹏公司收缴,且对买房人没有任何的告知和说明,因为霸道后面有强大职能部门的撑腰和保护!一→双方所签房屋预售合同是一份很重要的法律文书,但上面竟没开发商的公章和法定代表人的签字,有的只是委托代理人姜绍勇的私章,而职能机关的备案合同上却印章齐全!两家开发商的法律意识和管理混乱到了什么程度!他们漠视买房人的权利和尊严到了什么程度!一→综合统算,上述的13项严重违约侵权欺诈,给买房人最少造成了45万以上的巨大损失!(其他暂略)

职能机关违法方面:

       威海市房管局为了开发商的利益,严重违反颁发商品房预售许可证的三条法规规定中的两条,在没有‘四证’和开发商的自有资金没达25%的情况下,就为开发商发放了预售许可证,开发商据此证对买房人无所顾忌的从13个方面进行大肆欺诈!一→威海市房管局为全市开发商制作的格式合同《威海市商品房预售合同》作为范本,创下了世界之最:最无法、最简单、最笼统、最粗糙、最恶劣!与北京市建委制定的既具体详尽,又权责分明的合同相比,形成了天壤之别!可以说此合同在一边倒的庇护开发商!仅以合同上规定的开发商唯一的一条违约责任为例(房屋买卖合同90%的责任在开发商):“开发商逾期不超过60日交房的,按日向买房人支付总房款0.02%的违约金。”,竟低于银行同期贷款利率的8%(因是惩罚性,故违约金必须高出银行同期贷款利率10%以上才对)!至于开发商的房屋质量和设施配套是否齐全与质量方面的违约责任全无规定和免责!还有,合同上很多重要条款空白不填,如每建筑平米单价,规避的什么呢?一→开发商向买房人交付房子的前置和必经程序是主动向买房人出示并可复制的《竣工综合验收合格报告书》,在开发商至今四年半拿不出来的情况下,买房人没停的通过书面和口头向市建委和市房管局申请提供和复制这份《报告书》,但到现在也拿不出来,证明此房目前仍没验收合格,不能交付买房人!一→一边至今四年半房子没能验收合格,一边开发商却于0810.30合同约定交房子之日通知买房人交房子,市房管局也随之后违法为其他买房人办理房产证,它就如同为开发商违法发放预售房许可证一样,行政违法滥法触目惊心!一→09.3.3日,威海市建委迫于买房人强烈要求出示《竣工综合验收合格报告书》的压力,出示的却是与房屋是否验收合格毫无关系的0001号《竣工验收备案证》(真假不知),面对买房人的举报,后来又出示了一份‘伴月湾一期住宅工程4F1-6号’的综合验收报告书,且根本不是验收合格的报告书!与买房人的‘二期住宅工程伴月湾小区-B-6号房’南辕北辙,明目张胆的搞假欺骗!一→至今的四年半中,买房人没停的书面和口头申请市房管局依据《政府信息公开条例》出示并复制发放预售许可证、办理房证和涉及预售房的所有相关依据和信息,但始终遭到拒绝(拿不出来)!被迫出示的唯一一份《商品房预售许可证》复印件恰恰印证了该局非法发放的事实!一→在与开发商协商违约赔偿三个多月无果的情况下,买房人只得于2009.2月依法向市建委和市房管局申诉举报维权,请求两家职能机关通过依法履行职责,以行政协商、和解乃至裁决的方式解决买房人的赔偿问题,但全被推出不管!好在市建委于09.7.21日给了买房人书面答复(现留存),承认了开发商违约侵权成立!!叫买房人找市房管局解决。后来的14个月中,买房人往返市房管局112趟次的申诉请求,但他们坚持推出不管!市房管局有权非法发放预售许可证,买房人据此遭受的严重欺诈和损失他们不担责不履职,天下那有这样的道理!无法无天的滥权乱为不作为!一→买房人四年半不停的向两家职能机关的依法维权,不但没得到任何正当诉求的解决,还遭到了这两家职能机关三名官员的三次殴打一次致伤,至于遭遇两机关众官员的多次围攻、指戳和谩骂那是小事一宗!一→被逼梁山,买房人于2010.9.14日把市房管局告上了环翠区法院,唯一的一次庭审中,原告举证了涉案的74份证据对被告的零证据,原告必赢无疑!但在环翠区法院与这两家职能机关联手的威胁和强迫下,本案的当事人(我孩子)被迫背着(我)这个全权代理人进行了撤诉!对此,市、区六家党政司法机关均确认了此案为错案,可到目前的32个月中无人纠正和解决!一→2013.5.6日至今,市房管局的两位分管领导分别四次当面答复买房人:“我们房管局专门开会决定解决你的案子,宋局长(一把手)特别安排分管副局长负责办理,而且已经组织人去找过开发商”;另一领导更明确的答复:“我已找过开发商并多次电话商谈过,他们的老总在香港,等回来就解决;这个礼拜咱们(指我 即5.20-5.26日)一起去找开发商的副总商谈解决…(此话连说三遍)。但这些承诺的20天过去了,一切皆空!一→综上第一部分不难看出,开发商对买房人的各种严重违约、侵权和欺诈事实的发生,都与市房管局的姑息、包庇、纵容息息相关,该局法定职责的监督、监管和监察,以及检查、审查和审核全都是虚设和付之东流,这是严重的行政失职和渎职行为!不追、不查、不究不足以平民冤和息民愤!!(其他暂略)

       以上所列事实,全有留存的证据证实!

       就是这样一宗法律依据明确和事实铁证如山的个案,威海市房管局作为非法发放预售许可证的第一责任人与上述两家开发商勾结,对我五年不停的依法维权并提出的正当赔偿诉求置之不理和拒绝赔偿!致我孩子至今五年没能住上房子!!

       作为威海支柱产业的房地产开发,已持续发展35年了,上述事实已铁证了该领域内的腐败日趋愈烈乃至泛滥成灾!请不要认为本案是孤案,买房人的长期广泛调查证实,在威海,他具有普遍性和代表性,这就是案子性质的严重所在!症结只有一个,就是在官商勾结,官商相护(在威海买房人和开发商发生的所有纠纷,职能部门基本百分之百的护着开发商!),和官商联手非法掘取广大买房人血汗钱,用于共同分脏和自肥的大前提下,房地产市场的监督、监管和监察的缺位错位乃至于零监督就不言而喻了,这就是威海房地产领域触目惊心腐败的根本源头!其深层次的侵吞和贪贿怎么形容都不过分!威海市房管局原局长等数名官员的犯罪事实就是铁证!!

       威海很多百姓结论:如果把威海房地产领域的黑幕彻底撕开,将震惊世人!

       为了保护全国广大买房人的利益(威海的房产50%以上卖给了外地人),请求再请求中央对威海房地产领域的贪腐严查、彻查和严惩不贷!!

                               山东威海举报人:黄学才  电话:15763155225

                                 2013.10.8日拟稿  2019.1.8再网上发布

                             

                                         

       

 

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