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ar010 发表于  2018-09-11 18:17:04 31894字 ( 0/1032)

河南安阳林州平安星城小区收费问题


小城市中物业管理混乱,开发商、物业随意收物业费、加价代收费严重存在,且动不动就停水、停电,为了生活,广大百姓只好忍气吞声,小区开发商物业用小区外面的人收费,然后这些人抽取所收款项的20%作为报酬,还有一些人为了开发商把下面的东西轻而易举的废掉了,从而为开发商、物业乱收费保驾护航:

1、由国务院于2007826发布,自2007101开始施行《物业管理条例》:

1)第四十四条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。2)物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。
  《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

2、由中华人民共和国发展改革委、建设部于200411发布施行的物业服务收费管理办法:

第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

3、《河南省新建商品房交易价格行为规则》豫房价字(2000077号(以下简称77号文件)中第五条 商品房销售价格应以开发成本为基础,加法定税金和合理利润,结合市场供求状况和国家有关规定制定。商品房销售价格由下列项目构成:第四项是开发建设区内基础设施建设费(含区内非营业性配套公建费:指小区规划红线以内与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、通讯、照明、排污、排洪、消防、绿化、环卫等公共基础设施建设费用,以及经政府批准按规划要求建设的物业管理用房、公共非机动车车棚、公厕等非营业性公共配套设施建设费用。也就是河南省在2000年已经做出规定上述费用计入商品房价格的开发成本中

4国家计委、财政部等多部委多次严令取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。

5、财政部2002423《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》中指出,取消天然气初装费,并不得以安装工料费或者任何理由收费

6、市政府201256号文件


河南安阳林州平安星城小区开发商把自己开发的楼盘当作自己的提款机,物业费乱收,加价代收费、初装费重复收取等全部都有。

 1、重复收费

初装费重复收取,综合管理费也是重复收费。

 2 加价代收费

电力等资产属小区,开发商交费0.508元每度,水费每方加价1.5元,取暖费加0.02/平米天,按100平米计算,一个取暖季下来多交100*120*0.02240元。



3、物业费

 按基本条件和服务标准对应的收费标准,四级的0.35/.平方米都达不到却收1.1/.平方米。

 

20168月前,小区业主集体抵制,要求降低不合理收费,之后,开发商从外面找来三个无业人员,利用每次断水、电2——3户,堵锁孔等方式收取不合理费用。






以下物业费标准已经包括电梯等公共设施维护运行费:



四级收费标准:0.35/.平方米(已包含税、费)

一、基础条件:

1、小区基本封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

;二、公共秩序维护

1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用.

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