强国社区>> 百姓监督
善良01 发表于  2018-08-07 13:05:35 17268字 ( 6/2152)

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地(原创首发)

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

zxcvbnm0980 发表于  2018-08-07 20:43:12 65字 ( 0/119)

我的 血样误存促凝管,导致血样受到污染,根据《刑事诉讼法》解释第85条“血样因污染不具备鉴定条件的,鉴定意见不得作为定案根据“。

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

zxcvbnm0980 发表于  2018-08-07 20:42:11 72字 ( 0/84)

我的血样误存促凝管,违反国家强制性标准《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》的规定,血样不但没有抗凝反而促凝,导致血样在促凝管中受到污染。

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

zxcvbnm0980 发表于  2018-08-07 20:40:18 58字 ( 0/105)

国家强制性标准规定《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》5.3.1“抽出血样中应添加抗凝剂,防止血液凝固”。

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

zxcvbnm0980 发表于  2018-08-07 19:28:50 34字 ( 0/142)

2018年2月2日,辽宁省高法立案,审限6个月已过,应该有结果了。

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

zxcvbnm0980 发表于  2018-08-07 18:34:04 13字 ( 0/113)

漫长的等待,无尽的煎熬!

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

正义迟到 发表于  2018-08-07 14:07:14 44字 ( 0/185)

全国的媒体都像《人民网》这样敢于支持百姓伸张正义该有多好啊!......!谢谢!

依法治国深入推进的大背景下,仙桃市什么时候才能实现依法征地

 

“土地被征收了,房子也要被拆了,然后老百姓还要倒贴数十万才能住新房!”可能绝大多数人都认为这事太荒唐,根本就不会发生!但是令人意想不到的是,这样的事情还真存在,并且此刻正在发生。

本篇文章就是讲述这样一起正发生在湖北省仙桃市工业园清水湾村的真实的违规征地事件,其违规程度真的是令人瞠目结舌。

近日,该村部分村民接到村委及工业园通知,马上就要对他们的住宅进行征地拆迁。忽闻此消息,老百姓心里都在犯嘀咕:“为什么要拆我们的房子?”得到的回答简单而干脆:“棚户区改造。”再问:“什么是棚户区改造?”没有得到回复,再然后就没有下文了。

回答他们的仅仅只有村委会墙头粘贴的一份公告《南城建设房屋搬迁安置意见》,该公告既没有署名盖章,也没有发布日期,是否具备法律效应存在很大的疑问!从用词来看,该公告可能是村委或者工业园发布的;从内容来看,该公告提及的是补偿标准和补偿程序,但却严重违背了《湖北省土地管理实施办法》。

笔者将这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》用手机记录了下来,具体内容放在附件中。

根据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》,对照《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》、《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,再结合本次清水湾村征地与补偿的实际情况,笔者总结下来,不合法、不合理之处主要体现在以下几点:

1、房屋征收及补偿过程不公开、不透明

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》提到:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

这个文件是2011317日发布的,而《土地管理法》最近一次修订是2004年,所以这个文件目前仍然是具备法律效应的。因此仙桃市工业园清水湾村的征地补偿流程应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

但时至今日,关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提及的下列信息,被征收人均未被告知:

1)市、县人民政府作出房屋征收决定前,是否有就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性进行社会稳定风险评估?评估公告在哪里?

2)市、县人民政府是否有下达征用土地决定?决定公告在哪里?为什么我们作为被征收人竟毫不知情?

3)房屋征收部门是哪个?

4)房屋征收实施单位是哪家?

5)有资质的房地产价格评估机构是哪家?

6)房屋征收怎么补偿?补偿方案在哪里?

7)如果本次征地是对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的话,认定结果在哪里?公告在哪里?

2、征收补偿价格不合理,并涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

但实际情况是:《南城建设房屋搬迁安置意见》仅提及了住宅用房拆迁补偿标准,未对被征收的宅基地进行补偿,涉嫌故意隐瞒、欺诈百姓!

再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

清水湾村周边新楼盘有名润居、都市高尔夫,比较成熟楼盘有现代明珠新城。新楼盘名润居(地址:工业园纺织大道22路公交车终点站)、高尔夫(地址:纺织大道与瑞阳大道交汇处)售价均在4200-4300/平米之间。明珠新城二手房售价也在4000-5000/平米之间。

《南城建设房屋搬迁安置意见》给出的征地补偿价格和周边房价相比,竟差了10多倍!

下面举例说明问题(计算过程完全依据这个所谓的《南城建设房屋搬迁安置意见》进行,有不妥之处,也欢迎指正):

假设被征收人现有的住宅面积是200平方米,那么在房子被征收后,被征收人仅仅只能得到200*350=70000元的补偿。如果被征收人选择在拆迁点周围的楼盘中最便宜的名润居来买房居住,即使被征收人只买个100平方米的房子,那么被征收人仍然需要至少支付4200*100=420000元,减去那补偿的70000元,我最后要倒贴350000元。

也就是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,这严重违背了《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》提到:被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

是说房子面积缩小了一半,然后被征收人还要倒贴35000元,被征收人的生活水平肯定会显著降低!

3、安置房及其开发商相关情况不公开、不透明

在本次征地过程中,除了安置房的具体位置。对于安置房及其开发商的以下基本信息,被征收人均未被告知。

1)安置房属性。公房、商品房或者是廉租房等。

2)安置房产权年限。

3)安置房的开发商是哪家单位?

4)该开发商是否具备资质?

5)开发商的“五证两书”是否齐全?

6)安置房完工后的资料是否齐全?


作为一名普通百姓,我发此文,诉求很简单:依法征地!只要房屋征收及补偿流程是依法依规的、所有信息都是公开透明的!我们对于本次征地行为肯定举双手赞成!


图片附件上传不了!!!!

1 页号:1/1 到第 页 
  查看完整版本:相关论坛内容