强国社区>> 百姓监督
说实话难啊 发表于  2018-06-12 12:50:13 3832字 ( 0/927)

文昌“现代城”交房上演马拉松,逾期四年“谁之过”?(原创首发)

              地产商交房时间推迟,是常有的事,或一年或半载,无论什么原因,开发商都难辞其咎。都要承担一定的违约责任。但是,海南省文昌的现代城,却独辟蹊径,另有高招。他们虽然逾期交房四年之久,却把违约责任洗得一干二净,用颠倒黑白,混淆是非的做法,将“脏水”泼到业主身上。这究竟是怎么回事!

            现代城是2014年省重点项目。文昌市最大商圈,旅游综合体。因为工程量较大,再加上时间较紧,2015年交房的合同约定自然就推迟了。之后,商铺销售也未达到预期,再加上招商艰难,进展举步维艰,因此工程建设速度就迟缓了,交房的事,就上演了一场马拉松式的运动战。作为开发商,是不是取得合法合规的“交房要件”,作为购买商铺的业主,如何维护自己的合法权益,落实买卖合同中规定的违约责任,就成了双方焦灼的核心。那么多血汗钱在这里一放就是四年,没有任何说法,不做任何赔偿?反倒说是业不来收房,反倒该由业主买单!

           (一),令人诧异的“交房催办函”。今年3月底,现代城不少业主突然收到了开发商发来的“交房催办函”。函中声称,公司在2015年就发了交房通知书,之后,又多次短信或电话催办,可是业主仍不来收房。同时,他们还在海南日报上登报数次,即交房广告声明。于是再次发函催办,并强调,在五月底之前收房的,可以免收一年物业费等。接到“催办函”的业主,不少人拍案而起,气愤至极。因为这“交房催办函”中,内容不符合客观事实。因为,开发商不仅不积极履行违约责任,还把逾期四年交房的过错洗得干干净净。  甭说业主没有收到过“短信通知”,没有接到过多次“电话催办”。就算真的发过短信,真的打过电话,这也是不当之举。谁不知道,开发商交房是件非常严肃的事情,产权交接也有一定的法定程序,怎能靠打电话,怎能用发短信的形式?搞如此轻松的游戏规则!再者说,“登报声明”也是现代城开发商的一大创举。是对业主不负责任之举。业主来自五湖四海,有几人订阅海南日报,多少人可以见到收房通知?不难看出,他们这样做是醉翁之意不在酒,只是在摆样子而已,只是想拿它作为“遮羞布”洗白自己,推脱责任而已。把登报广告作为栽赃业主“不来收房”的借口而已。这种低级可悲的做法,着实让众业主深感意外。没想到,海南的现代科技集团竟是如此“吃螃蟹”,没想到,文昌聚龙投资控股公司竟是这样的企业形象!
          
           (二),2015年的收房通知是非法的,无效的。2015年6月,现代城发出过“收房通知书”。但是,这时的工程建设无论在哪个方面,都不具备“交房条件”。首先,从政策上说,他们没有取得法定的“三书一证一表”。业主有权拒绝收房;其次,从工程的现状上说,更没有达到交房的实质条件。2015年的施工现场,除了一条主干道已经硬化,通往四面的辅路仍然是泥水遍地,车辆或行人都无法通行。商铺的四周到处是建筑垃圾,一片狼藉。所有商铺的外墙面上,还没有编上统一且必要的栋数或门牌号码,哪一排哪一栋属于自己的产权谁都不知道。这样的现状可以收房经营吗!

              2016年的春节前,(收房通知下发了半年后)开发商曾经邀请业主代表,召开了一个通报会。同时在酒店的二楼进行宴请。这次会上,有三五位项目的股东参加。在领导发言时,一位副总通报了项目的进展情况。他说,工程进展缓慢的主要原因有三,第一是台风的影响;第二是图纸的修改;第三就是组织指挥不力。在这次会上他强调说,公司已决定,明年由组织能力强,办事雷厉风行的符总亲自指挥!请大家放心。同时,他还说:我们一定要向业主负责,工程不取得合格验收,绝不向业主交房。业主代表们听到这样真挚的肺腑之言,无不感到温暖或动容。
             宴会结束,大概是开发商表示歉意,还给与会的业主发放了500元的代金券,在现代城的年货大集上任意选购商品。

           (三),签署“补充交房协议”。在这次业主代表会议上,公司高层没有一人谈交房,这当然是实事求是的精神,是对业主高度负责的精神,也是公司遵守或敬畏政策法规的企业形象。对此,业主们是欢迎的感动的。销售人员同样没有人提及交房之事。到了2016年4月前后,销售部的人员又联系业主,先后签署了一份“延期交房补充协议”。一张A4纸上写着一两百字,大意是,因为多种原因延期交房一年,减免一年的物业费等字样。至此,签署了补充协议之后,交房的事就彻底无声无息了。短信通知,电话通知纯属子虚乌有。直到2018年3月,却惊异地接到了什么“接房催办函”。

           (四),现代城在销售或建设过程中的“误导或欺骗”。如今,不少业主拒绝收房,不仅仅是因为开发商没有取得“三书一证一表”,不仅仅是这个所谓的大商圈,门庭冷落车马稀的现状,还有开发商在建设或销售过程中,存在不少“误导欺骗”等不实之词。因此大呼上当受骗。首先是雇佣“房托”,在省宾馆的项目推介会上,开发商聘请了海口的骑楼老街,影视城,大型的连锁超市等多家知名企业老总背书。他们在推介会上慷慨陈词,表示将入驻现代城带动商圈发展。结果呢,多年过去了,没有一家参会的企业入驻。其次是空口说白话,吊业主的胃口。在销售过程中,销售人员一直宣称:将来的招商不成问题。这些商铺六成以上由聚龙公司自营。给业主打气吃定心丸。但现在的商铺,有几套开发商在自营!再次,他们把想象的东西,也说成是现实的。那就是“博彩业”。在他们宣称的业态中,不仅有大型超市,大型卖场或商业街,还有国内独一无二的‘博彩业’,极大地吸引了业主的眼球。现代城有了这样的业态,还愁招商问题?还担心迅速崛起问题吗!不少人正是看中这个业态而来。结果呢,这样的业态不过是个圈套是个诱饵,让业主望梅止渴,画饼充饥罢了。

            综上所述,现代城交房上演的“马拉松”运动,究竟是谁的错,已经一清二楚了。时至今日,开发商是否取得了交房的资格,是否具备“三书一证一表”吗?延期四年交房,该不该付出违规违约责任?海南省或文昌市的建管部门,应组织有关人员认真地调查核实,给业主一个交代;给社会一个交待;给法制精神或契约精神一个合格的答卷!为加快推进海南建设自贸区(港),营造一个更加公正、公平的投资环境!让海南岛成为人们进得来、留得住、不想走的风水宝地!

1 页号:1/1 到第 页 
  查看完整版本:相关论坛内容