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ar010 发表于  2017-10-01 09:32:50 37496字 ( 1/940)

林州的开发商这些事做的真不厚道——收费篇


本文只说收费和代收费:


相关管理条例:

1)、由国务院于2007826发布,自2007101开始施行的《物业管理条例》

第四十四条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

2)、由中华人民共和国发展改革委、建设部于200411发布施行的物业服务收费管理办法

第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

 

河南林州平安星城开发商把自己开发的楼盘当作自己的提款机,物业费乱收,加价代收费为他们提供了长久、稳定的收入。

 

电力等资产属小区,开发商交费0.508元每度,收0.66元,以一户电费1000元算,获利300元,水费每方加价1.5元,按一年70方水算,获利105元,取暖费加0.02元,按100平米计算,一个取暖季下来多交100*120*0.02240元,每年中低收入家庭都要无故多支出650元左右。而同期其它老小区物业费才300多元一年。

以上收入就能维持小区物业运行,物业费是净利润。高昂的物业费下,业主连知道有什么服务都不知道,更别说知道服务要达到什么标准。

按收费标准,四级的0.35/.平方米都达不到。

2012年市政府就下发文件要求开发商完成水、电、气、暖气等管网改造,移交小区资产,收费按市场价,对乱收费也在20173月就做出处理,处理基本体现了2012年文件精神,如此惠及民生的好处理已经过去了大半年。



网络上的第四级收费标准:

四级收费标准:0.35/.平方米(已包含税、费)

一、基础条件:

1、小区基本封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

;二、公共秩序维护

1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。



二钢宿舍居民 发表于  2017-10-02 05:34:38 33字 ( 0/134)

济南市历下区政府(拆迁办)强拆了我家房子,并劫持了我家中全部财产!


本文只说收费和代收费:


相关管理条例:

1)、由国务院于2007826发布,自2007101开始施行的《物业管理条例》

第四十四条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

2)、由中华人民共和国发展改革委、建设部于200411发布施行的物业服务收费管理办法

第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

 

河南林州平安星城开发商把自己开发的楼盘当作自己的提款机,物业费乱收,加价代收费为他们提供了长久、稳定的收入。

 

电力等资产属小区,开发商交费0.508元每度,收0.66元,以一户电费1000元算,获利300元,水费每方加价1.5元,按一年70方水算,获利105元,取暖费加0.02元,按100平米计算,一个取暖季下来多交100*120*0.02240元,每年中低收入家庭都要无故多支出650元左右。而同期其它老小区物业费才300多元一年。

以上收入就能维持小区物业运行,物业费是净利润。高昂的物业费下,业主连知道有什么服务都不知道,更别说知道服务要达到什么标准。

按收费标准,四级的0.35/.平方米都达不到。

2012年市政府就下发文件要求开发商完成水、电、气、暖气等管网改造,移交小区资产,收费按市场价,对乱收费也在20173月就做出处理,处理基本体现了2012年文件精神,如此惠及民生的好处理已经过去了大半年。



网络上的第四级收费标准:

四级收费标准:0.35/.平方米(已包含税、费)

一、基础条件:

1、小区基本封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

;二、公共秩序维护

1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。



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