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小小卡卡 发表于  2019-09-20 20:25:29 20789字 ( 0/110)

700年凤凰古村,能否打造成深圳的“宽窄巷子”?(原创首发)

“没想到在深圳还有这样一处历史悠久的古村落,就这样一直荒废实在太可惜了。”刚刚过去的“中秋”小长假,市民古先生带着一家人前往宝安区福永凤凰山森林公园游玩,因为对路况不熟悉,反而误入“桃花源”,来到了有着700多年历史的凤凰古村。

700年凤凰古村,能否打造成深圳的“宽窄巷子”?

凤凰古村现在游人稀少

古先生在感叹凤凰古村保存完好的人文景观的同时,又对古村如今的遭遇感到十分惋惜。他希望能在保护古建筑的同时,适度做一些旅游开发,或许可以将凤凰古村打造成类似于成都“宽窄巷子’或者重庆”洪崖洞“那样的知名景点,为深圳这座现代化大都市增添一些人文积淀。

700年原生态古村落如今几近荒废

700年凤凰古村,能否打造成深圳的“宽窄巷子”?

广东面积最大的广府民居古建筑群之一

公开资料显示,凤凰古村落位于宝安福永凤凰山山脚下,始建于宋末元初大德年间,是深圳仅有的几个古村落之一,是民族英雄文天祥后人聚居地,而今的凤凰社区90%以上为文姓,古村现有古建筑约360座,占地面积5.2万平方米。其中,明代建筑4座,清代建筑60座,民国时期建筑96座,古井17口,是广东省内古建筑最集中、保存最好、面积最大的典型的广府民居建筑群之一,历史、文化、艺术、科学价值突出。

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工作室都是“铁将军”把门

漫步在古村的巷道里,古先生一家仿佛穿越回到了古代,尽管外面车水马龙喧嚣嘈杂,但村落里却是古朴幽静。村里阡陌纵横,有祠堂、书室、家塾和民居,布局错落有致。房屋墙基大多是花岗岩,内部则是砖木结构,屋顶有船形正脊,还有灰制雕塑和壁画。无论是沿着宽敞的石板大路,还是长满青苔的小巷穿行,都别有一番趣味。

然而,让古先生感到大为可惜的是,这一处极其朴拙雅致的古村落看起来却已经荒废多年,因为得不到妥善的修缮,一些古建筑墙壁斑驳,内部蜘蛛网遍布,凋敝不堪。在一些民房大门上方的石刻匾额和雕塑,因为年代久远,图案已经破损模糊;而在民房内,封檀板上有木刻人物和花草图案也遭虫蚁咬蚀,这些极具民风民俗研究价值的建筑和小物件都面临被破坏的噩运。

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因为运营停止,得不到修缮的古建筑

“政府部门完全可以在尽最大限度保护古迹的基础,做点适度开发,宣传古村落人文、艺术、历史魅力的同时,还能最大化挖掘古村的经济价值,以开发促进文物保护。”古先生说,他喜欢到处旅游,印象最深的人文景观是成都的“宽窄巷子”和重庆“洪崖洞”,这两个景点既散发着浓郁的历史人文气息,又充满了生机与活力,成为全国人民旅游必去的网红打卡点。古先生说,凤凰古村完全有成为下一个网红景点的潜质,希望政府部门能充分利用古村的人文和地理优势,大做旅游文化文章,不要让一个有着700年历史的古村就这样荒废下去,实在太可惜了。

规划几经变更 开发工作基本停止

早在 2014年,就有媒体报道称,宝安区政府与中国艺术研究院签约,中国艺术研究院凤凰创作研究基地将落户凤凰古村,将在这里打造中国非遗保护研究(传承)基地,不断提升古村艺术文化氛围,吸引更多国内外艺术爱好者,让古村散发出崭新的时代气息,使古村成为中国南端对外艺术交流的窗口、全国乃至世界艺术交流的高端平台。

700年凤凰古村,能否打造成深圳的“宽窄巷子”?

2015年,媒体报道称,宝安区政府决定公开招投标引入深圳利宾凤凰文化投资管理有限公司来负责凤凰古村的市场化运营。运营方将聘请国际资源组织和文产专业顾问,对凤凰古村业态、空间、环境和建筑外观进行详细的规划与形象提升,引入超五星民宿酒店进驻,签约鲁班学院、敦煌珂罗博物馆合作。

2016年,宝安区提出要全面推动和提升凤凰发展工作。同年11月,华侨城集团与宝安区签署了入驻凤凰片区的合作框架协议。

这一系列以政府为主导、企业运营的合作方式,各方都寄予了极高的期望,社会各界也十分关注。按照最初的计划,政府根据社区股份公司转型升级和扶持文化创意产业政策给予运营方一定的政策支持,而运营方则运用自身在文化艺术和运营管理方面的资源优势,合力将凤凰古村落打造成文化产业创作基地和文化旅游小镇。

然而从2016年11月份起,不知出于何原因,整个凤凰古村的开发工作已经全部暂停。目前的凤凰古村,除了偶尔有政府部门在举办一些活动和比赛以外,平时鲜少有人游玩,庞大的古村群显得十分落寞。

迟迟推拖不解决,停止运营矛盾激化

开发工作犹如那一栋栋古建筑般,寂静无声古井无波。然而,背后却暗流涌动隐患重重。

凤凰古村项目停止运营近三年来,迟迟没有解决方案和明确意见,矛盾越来越突出并终于激化。

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首先是作为运营公司的利宾凤凰损失惨重。凤凰古村突然停止运营,原先的计划与铺垫被彻底废除,利宾凤凰不仅要承担巨额的违约金,加上各类项目已支付的数千万元,已经发生的直接经济损失就高达1.5个亿,损失每天都在不断叠加,还不包括未来十几年的经营损失。而且,本来已经谈妥和新出现的招商机会一个接一个地不断流失,眼睁睁看着随即可得的经济来源被硬生生掐断。

与此同时,由于首轮三年政府租金补贴到期,协议约定到期后政府租金补贴另议但迄今都始终没有结论,代表村民利益的凤凰股份公司因收不到租金补贴而将政府的责任全部推向利宾凤凰,双方已经对簿法庭。

而事实上,自2017年3月29日政府叫停开始到2018年5月3日期间,利宾凤凰先后向宝安区递交了9份报告,汇报所面临的严峻局面与随即将出现的严重后果,紧急呼救尽快处理此事。2018年5月31日,福永街道终于告知利宾凤凰宝安区委区政府成立了由宝安区文体旅游局一位副局长任组长的工作小组处理此事。可是经过多次协调沟通,华侨城集团没有任何动作,凤凰古村项目也一直拖着没有任何进展。

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2018年11月,宝安区凤凰古村项目处理工作小组组织利宾凤凰、凤凰股份公司与华侨城集团有关项目负责人进行协商,华侨城集团代表称要进一步请示领导才能确定。凤凰古村项目处理工作小组负责人也表示,只能等华侨城集团确定是否决定要接手再讨论下一步处理办法。直到今年上半年,凤凰古村项目处理工作小组解散后,也未见华侨城集团的回复以及凤凰古村处理方案。

通过深入调查,记者了解到作为运营公司的利宾凤凰一直独自在承受着巨大经济和精神压力的同时苦苦维护着大局,如果只是考虑短期利益的话只要随便把物业租出去,招上百家散户就能马上获得不菲的经济效益。但其负责人表示,如果那样的话华侨城入驻将遇到很大的麻烦,政府善后处理起来也会非常困难,这么好的历史资源会被糟蹋掉,也对不起自己的初衷、对不起历史,所以自始至终都毫无保留地积极配合政府安排。

但现在情形实在紧急,尽管一直在主动谋求解决问题,丝毫不敢懈怠,只恳求政府不要不管,能给一个明确的指示,但自己的那么多报告打上去都是“石沉大海”,始终求助无门。

市民期待古村“凤凰涅槃”文化商业两相宜

凤凰古村是深圳得天独厚的历史文化资源,紧邻大空港和全球规格最高、规模最大的国际会展中心,未来前景不可限量。

700年凤凰古村,能否打造成深圳的“宽窄巷子”?

如何解凤凰古村之困局?古先生提出三点建议:一是首先各方要一条心,希望市政府有关部门能够高度重视、尽快协调村股份公司和运营方合力解决租金迟迟未兑付一事,避免矛盾激化而引发意外事件。二是加快开放运营规划脚步,提升项目执行力。品质提升,文化先行。加快项目招商脚步,引进知名文化工作室,定期举办让文创产业活动,形成具有传统文化艺术特点与国际文化交流相融合的创意产业园区。三是适度进行商业开发,对古建筑消防、排水、房屋质量和定期修缮等多重保护下,引进一些不用进行明火作业、不生火做饭和不产生油烟的特色商铺,统一规划、统一风格、统一管理,将古村重点地段打造成旅游旺地,吸引人流和人气,以此将凤凰古村打造成集文化、旅游、商圈于一体的人文商业古镇。

700年凤凰古村,能否打造成深圳的“宽窄巷子”?

 多位市民表示,凤凰古村是宝安区的一张旅游名片,眼下粤港澳大湾区的发展际遇以及深圳建设中国特色社会主义先行示范区的最新定位,给了凤凰古村“涅槃”的大好时机,希望凤凰古村能够抓住机遇,做到保护开发两不误、文化商业两相宜。

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