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风水神 发表于  2018-07-10 09:45:05 6644字 ( 0/555)

谁最怕房地产下跌,告诉你隐藏背后秘密,刚需到了买房时吗


这几年 房地产节节攀升,价格一日一变让不少购房者看着心跳心慌,出于自己经济实力也不得不望楼兴叹。国家出台了新的房地产调控政策,由过去消费倾向转变为民生居住,这一定位极大了改变了房地产的走向,由经济中的热销产品转换成满足

民生的需要。这一政策让刚需们为之心动。

房子是用来住的,不是炒的。这个理念深入人心,得到众多购房者坚决拥护。高不可攀房价何时下跌,何时回落居民能够接受理性价格?

中国房地产经济有着非常微妙莫测历史原因,利益集团银行炒房客房贷居民由一根无形绳子捆绑一切,形成牢不可破利益链条,共同抵御外界对他们利益伤害。房价伤其命根。虽然一线城市房价出现小幅下跌,但是与前期大幅上升只能说是正常市场波动。多年来地方政府土地财政,土地成了维系一方地方繁华的重要因素。根据统计2018年房地产商拿地银行贷款40万亿。

去年国家已经明确今后地方财政政策由过去土地财政向房地产税收转变。过去大量出售土地极其野蛮开发,是掠夺资源性的竭泽而鱼。房价坚如磐石,其因是利益共守。国内有名房地产商资产负债率大部分都接近百分之八十,有些地产商已经资不抵债。房价下跌,直接损害地产商银行经济命脉,后果严重将危害部分银行金融安全,可以上升为一个关系经济走向和触及国家金融的政治问题。最不愿意看到房价下跌是炒房客房贷客,房价波动与他们利益极其相关。京东燕郊毗邻北京的辐射,2016年房价过快上涨,单价每平米达到40000万,国家政策调控后,房价一落千丈,降幅接近腰斩。

现有房价已经不及房贷金额,大量房贷客出现逃贷。房价下跌,也使很多炒房者开始惜售。房地产泡沫,犹如膨胀充气大球任何一方都害怕爆炸,爆炸造成的冲击波难以控制难以预测。

1989年日本房地产泡沫破裂,致使日本经济停滞不前到今,对实体经济冲击前所未有,危害出现的后遗症直到今天也没有完全修复。验证一个国家房地产是否出现泡沫,国际上通常采用两个指标,一是拥有住宅人口能否达到一家一套,建筑住房数量高出实际需求。二是房贷加杠杆的金额超过房地产实际资产3倍。当时日本东京房地产市值已经超过全美国地产市值,泡沫之大,可想而知。

2017年我国全年销售住房11万亿,ccp却没有同步上涨,说明房地产并不是刚需所获。2018年我国居民用于房地产贷款已经达到了70万亿,全民已进人了负债时代。化解房地产泡沫还要有一个艰难漫长过程,牵涉各方利益,各方博弈还会持续下去。执政理念及民心所向的融合,这种隐形力量将会不断推进房地产改革。居者有其屋,这种愿望让我们翘首以待。

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