强国社区>> 贴图园地
风水神 发表于  2018-03-09 10:52:30 5718字 ( 0/277)

县城房价高达上万都有人敢买,是房价疯狂还是人疯狂?


房地产市场,高房价是我们每天都在关注的话题,今天说房价下跌,明天又说房价上涨,引起众多老百姓对楼市产生恐慌,每次盼望楼市调控过后房价的回调,但等来的确总是房价无情的上涨,最终离买房的目标又远了一步。

不过,高房价虽说现在是没有下跌多少,但我们看到有一个决定高房价的核心因素在变化,那就是中国的人口增速。大家都知道,当前人口数量已经先于房价下降,那么不久的将来房价还能保持上涨吗?

总是有专家喜欢用中国的城市化率作为预判房价的走势依据。按照官方的数据显示,目前中国城市化率大概在56%左右,接近60%,按照这样的数据来看,也就说我们的城镇化进程才进行到一半多而已,所以人口往城市迁移还在持续,房价就还得涨。

难道真是这样吗?实则不然。城市化率可以利用其他发达国家的标准来衡量,但是房地产市场不能,因为在过去这么多年里,按照人均拥有面积来看,中国人均拥有住房的面积早已超过美国,况且美国人口总数和中国人口总数都不能相提并论。

其实在过去十年,中国已经完成了人口进入城市的高峰期,无论是农村人口还是城市人口,就是因为房价只涨不跌导致大家都恐慌性买房,无论有钱没钱,只要能凑能借,那就得买!

所以才有了中国人均买房年龄越来越小的趋势出现,才造成中国普通家庭已经进入到高负债状态。目前即使人口不少的"新一线"城市,二线城市都在放开户籍政策,各大城市想法设法留住人才,说是留住人才,不如说是留住人口!

其实危险最大的还是那些房价居高不下的三四线城市,这背后有无良的开发商和炒房客做幕后推手,吸引购房者接盘,或者是引诱人们买房投资,所以即使县城的房价高达上万都有人敢买,导致全民炒房热还在上演,但是这里的人口早已在悄悄流失,只是那些还幻想着买房投资致富的人没有醒悟。

1 页号:1/1 到第 页 
  查看完整版本:相关论坛内容