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风水神 发表于  2018-10-11 20:22:17 6544字 ( 6/1397)

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了【如果这消息成立,那么,免费住房就不成立了】

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

环京津新闻

百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

上城客 发表于  2018-10-12 13:45:30 0字 ( 0/130)

迟早的事

迟早的事

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

环京津新闻

百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

qnyt 发表于  2018-10-12 08:07:13 39字 ( 0/150)

朝鲜楼市也要火,有这种可能,也会改革走向资本主义,世界一切都在变化,不足为奇。

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

环京津新闻

百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

四两千斤 发表于  2018-10-11 21:53:39 39字 ( 0/134)

《昨天我在强坛 有心栽树不能栽,无心划火柴几燎原》怎么又是“不存在”不能跟帖?

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

环京津新闻

百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

一是1 发表于  2018-10-12 08:56:07 3字 ( 0/129)

护秃。

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

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百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

sasayi 发表于  2018-10-11 21:00:27 23字 ( 0/129)

不是一个计算单位,就要另计算,就要领高价计算。

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

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百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

一是1 发表于  2018-10-11 20:42:44 11字 ( 0/105)

去年今天,换一种猜度。

朝鲜楼市也要火?韩国人早已经瞄上了

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百家号10-1117:39




摘要:今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。

今年以来,半岛局势在朝韩双方共同努力下逐步缓和。随着北南交往回暖,韩国投资者也将目光投向了朝鲜极具潜力的房产市场,希望抓住这一机会。

需求或超预期

本周,韩国银行发布了一份关于朝鲜住房需求以及相关建设投资的报告。

报告指出,2011年至2020年间,朝鲜住房需求预计增长0.6%,新增建设投资预计将达65万亿韩元。2021至2030年间,由于人口增长速度减慢和老龄化等原因,朝鲜住房需求可能放缓至0.3%,新增建设投资可能达到57万亿韩元。但是,如果朝鲜在2021年前后完全开放市场,这一数字可能会进一步增加。据估算,如果朝鲜将来完全开放市场,朝鲜民众的住房需求有望在2021年至2030年间带来77万亿韩元的新增建设投资。

韩国银行高级经济学家,报告作者李柱荣(音)说,基于实证分析,市场开放通常伴随着生活质量提高,比如婴儿死亡率下降,种种因素将导致家庭收入和住房需求增长。因此报告假定,市场开放将使朝鲜住房需求平均每年新增0.6-1.8个百分点。

2021年至2030年间,如果朝鲜住房需求以每年0.6%的速度增长,建设投资预计将达85万亿韩元,较原先预估增加28万亿韩元。若以每年1.8%的速度增长,建设投资有望高达134万亿韩元,较原先预估增加77万亿韩元。

李柱荣预计,当朝鲜在未来某个时候全面开放市场,民众住房需求将广泛增加。“住房建设的投资需求将超过目前预期。”

放眼朝鲜境内

有分析称,韩国总统文在寅上月访朝,并与朝鲜最高领导人金正恩举行今年内的第三次会晤,为继续推进半岛南北和解合作“锦上添花”。另据《外交官》记者和专栏作家康泰俊(音)的说法,朝鲜通过几次峰会向世界释放出愿意开放的信号。韩国人看到了未来需求和预期增长,他们对朝鲜房产市场相当乐观,希望抓住这一投资机会。

据悉,朝韩首脑今年四月举行首次会晤后,朝鲜边境地区的楼市开始吸引投资者的目光。在韩国坡州市和涟川郡,还有中国丹东等地,看房买房活动激增。这些地区的土地和建筑价格随之飙升,房产中介和咨询公司忙个不停。

此后朝美首脑又在新加坡举行首次会晤,外部投资者希望跟随朝鲜开放的步伐走进这片新兴的热土。据报道,前房产开发商、美国总统特朗普也看到了朝鲜美丽的海岸线和发展潜力。

今时不同往日,朝鲜边境地区的房产已不再是投资者眼里的“香饽饽”,朝鲜境内的房产才是。康泰俊指出,对朝鲜房产市场的几项积极预测可能促成了这一现象。

韩国媒体称,与需求相比,朝鲜住房市场供应不足。据估计,在未来20年里,朝鲜每年需要额外增加2.3万至2.4万套住房, 包括对旧房和高档住宅的重建和开发。

由于这是一片此前无人涉足的领域,韩国公众对专业指导的需求越来越大,市场也对此做出了回应。举例来说,韩国房产行业的相关协会定期举办研讨会,分析和讨论朝鲜房产市场的相关话题,比如朝鲜的房产法律和销售趋势。

那么,在朝鲜投资房产究竟可行吗?实现的可能性又有多大?韩国统一研究院的研究员郑恩义(音)指出,朝鲜房产投资正以“借权(rights to borrow)”的交易形式进行。郑恩义还指出,在朝鲜投资房产不受国际制裁影响。

大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)最近公布一份报告指出,在南浦、开城、清津、新义州、罗先和平壤等朝鲜城市,房产市场正在迅速发展。

新义州是朝鲜经济最发达的地区之一,每平米房价超过5000元人民币,与中国丹东的房价类似。位于大同江下游的南浦毗邻平壤,是一座工业城市。由于缺乏豪华公寓,南浦房价相对较高,每平米3500至6000元。开城是仅次于平壤的第二大城市,类似“经济特区”。由于供应充足,开城房价相对较低,每平米2300至4000元。

朝鲜的“买地热潮”能否持续?一位朝鲜消息人士上月告诉韩国在线报刊《每日北韩》(Daily NK),在供应不断增加的背景下,平壤的公寓总体价格在7月至9月间下降了30%。

此外,消费者信心可能会受到国际制裁影响,外部关系也可能影响经济前景。还有分析指出,朝鲜的住房政策是决定住房需求的另一大因素,不可忽视。消息人士补充称,如果房产投资热潮消退,将对朝鲜经济造成巨大的负面影响。

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