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看着就想笑 发表于  2019-02-11 14:20:02 17字 ( 0/145)

抛砖引玉!欢迎参与讨论……[鼓掌]

    随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

一是1 发表于  2019-02-11 14:41:44 25字 ( 0/161)

经营城市,土地是抓手。到位的调整才会有正确的思路。

    随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

当代人 发表于  2019-02-11 15:05:37 0字 ( 0/176)

小领导,有压力,挺着急,不满意,木办法,破常规,乱投医。李云龙,出来吧。李鬼李逵试试吧。领导不是在叶公好龙,领导能让李云龙真来闹腾。

小领导,有压力,挺着急,不满意,木办法,破常规,乱投医。李云龙,出来吧。李鬼李逵试试吧。领导不是在叶公好龙,领导能让李云龙真来闹腾。     随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

yiliasa 发表于  2019-02-11 15:25:38 73字 ( 0/173)

这些年这样搞的被分流的大窟窿已够大的了没在这样搞,继续的分流大窟窿会更大,放屁轻松,可实际问题不会那么轻松,你这个抛砖引去的会是千斤大石的砸回去。

    随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

当代人 发表于  2019-02-11 16:23:00 0字 ( 0/140)

回复@当代人:建设法制社会,主流是需要赵政委,还是李云龙。

回复@当代人:建设法制社会,主流是需要赵政委,还是李云龙。     随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

去伪求真 发表于  2019-02-11 19:41:09 34字 ( 0/161)

马后炮!说白了这就是资本的第三只手。哦,对了,尔等称“看不见的手”。

    随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

唐山居士 发表于  2019-02-11 20:35:15 25字 ( 0/151)

思路很正确:将城市改造成农村。柏油马路两边种高粱。

    随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

看着就想笑 发表于  2019-02-11 20:53:21 0字 ( 0/154)

回复@去伪求真:伪中校又卖萌?摩爱诺用看不见的手把自己搞垮了?

回复@去伪求真:伪中校又卖萌?摩爱诺用看不见的手把自己搞垮了?     随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

看着就想笑 发表于  2019-02-11 20:54:10 0字 ( 0/123)

回复@唐山居士:又没买到老蚕片?

回复@唐山居士:又没买到老蚕片?     随着经济的长期高速发展,中国人对人居环境的要求越来越高。于是掀起了城市改造热潮,经过近二十年的持续推进,中国的城市面貌有了极大的改观:道路越来越宽敞美丽了,城市公园越来越多了,公共设施越来越完善了,人均居住面积越来大了……

    但是,继续改造却进入了卡点,城市周边在不断拓展,城市中心却陷入了缓慢甚至停滞:一边是黑漆漆的新建房,一边是灯红酒绿的棚户区……软杮子都快捏完了,硬骨头却越来越难啃!


    问题出在哪里呢?拆迁补偿政策的僵化落后!


    我们以往都采用货币补偿的方式征地拆迁进行城市改造。在当时是合理的:一是拆迁改造都从城市周边或不成型区域开始,货币补偿的标准较低,开发商有利润空间;二是被拆迁户的建筑面积较大甚至有面积不等的裸地,补偿款足够量力购买新房;三是无房户或有钱人愿意改变居住地……


    但是,随着城市改造推进到一定的程度,势必把城市中心作为目标,形势就变了:一是住户要么是不愿意改变居住地的,要么是没钱购买新房的;二是有很多房产都被炒房者囤起来企图赚取高额拆迁补偿;三是随着房产价格的整体走高,中心地带的房价更是高得离谱……如果继续实行货币补偿征地拆迁,就没有开发商敢介入了。

         怎么解决呢?老思路不行了就要找新思路,其实也很简单:就地还建。

    
现在就来分析一下货币补偿和就地还建有什么区别:不讲一二线城市,就是三四线城市,中心地带的房价都是上万的,那么,即使是一套50平的两居室,拆迁补偿也得50万左右,而新建1平的建安成平也就1000~1500元,按20%的回报率来算,拆迁一套房子要用新建50套的回报才能补齐;如果把拆迁补偿摊入新建成本,又会进一步抬高房价……如果就地还建,即使按1:2拆迁50平的房子还建100平,建安成本也只有10~15万,是货币补偿的3~5分之1,扩建的部分就是开发商的回报,且不会继续推动房价上涨。

    如此一来,城市改造可继续推进,原住民的居住条件得到改善,新购房者不用多出钱,开发商还有钱赚……皆大欢喜!

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