强国社区>> 深入讨论
真理论者 发表于  2018-12-07 09:26:41 187字 ( 0/145)

房价虚高的根源在于政府收取了不该收取的土地费,土地是自然存在的地球的一部分,不是人类劳动的成果,没有价值,不应收取土地费,要遏制房价虚高就必须减少以致...

最近房市又到了一个转折点。大多数公知预计房市将会逐渐下行。但是也有个别公知主张解除调控,放开房价,因为目前似乎只有房市才能拉动宏观经济。本贴认为房市此次萧条的根本原因是真正刚需即便房价降一半也仍然是买不起,而炒房客中看多房市的因为流动性枯竭实在是无法击鼓传花了。这很像是导致传销崩溃的资金链断裂。至于政府部门的调控,其初衷是防止房价大涨大落,把超大房价泡沫维持住。这不是很有些地方政府约谈准备大幅度降价的开发商了?说起来也可笑,现在的房市看起来更像是股市。事实上的确有些公知在用股市的语言描述房市。本帖不拟在此课题上多做探讨。本帖要说的是房市的确有拉动经济的作用,但是超高房价泡沫所起的作用远远大于其有限的拉动作用。

毫无疑问,世间任何事物都有其两面性。世界上不存在绝对坏,或者是绝对好的事物。房市多方刻意仅仅强调其对其他经济部门的拉动作用是片面的。本帖在此定义一个房价拉动系数的概念。本帖认为房屋建安成本的两倍除以房价即为拉动系数。因为住房的物理成本是建安成本,再加上同样数量级的其他无形成本,翻一番是合理的。比如一线城市住房的建安成本不到房价的十分之一,那么一线城市的房市对实体经济的拉动系数就小于十分之一。或者说一线城市房价中百分之九十以上部分都是泡沫。当然房价泡沫也要被一分为二,也有其正面作用及负面作用。主要的正面作用是地方政府通过卖地得到天量资金,这笔钱有可能被用来改善基础设施。这几年中国的城市建设不是与发达国家不相上下了么?

但是当房价泡沫过高时,也就是说远超过居民合理购买力时,房价泡沫就走向反面了。首先是居民购买力因房贷而枯竭,导致对其他商品购买力耗尽。而其他门类内需的耗尽会导致其他经济部门开工不足,类似资本主义国家的经济危机。这个逻辑是非常简单的,其他经济部门与房市之间突破这个节点以后就是一个此涨彼消的关系。其次是年轻人终身奋斗的目标被框在了斗室内。为了几十年才能还清的房贷节衣缩食,这对年轻人的创造力是极大的摧残。年轻人只有还清房贷才有幸福感,才算真正拥有了自己的房子。但是此时他们早已进入中年,满腔热情早已被房贷消磨殆尽。有报道方便面榨菜等等销量见长能说与此无关么?极低价电商拼某某不几年上规模并上市不就是源于此类“消费升级”么?

1 页号:1/1 到第 页 
  查看完整版本:相关论坛内容