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了不起重上井冈山2 发表于  2017-10-07 19:22:29 147字 ( 0/37)

老兄你不知道商住两用是啥意思呗……产权年限50年,可以注册办公,以小面积为主,但不能落户,卖出税高,可能每年征税,水电按商用计价,公摊大,物业费贵……再说了,你

             九月二十九日,海南省住建厅下发了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知要求,要严格控制小商品住宅的审批,停止批准套型建筑面积在100平米以下,(含100平米)的商品住宅建设。停止批准的商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障型住房,及面对本地居民销售的自住型商品住宅。共有产权的住宅。
            通知还要求,此规定自下发之日起开始生效。此前已经批准的商品住宅项目,建设规划许可的,可以按照原建设工程规划许可建筑面积继续实施。
           海南省住建厅下发这样的文件主观意愿是什么?窃以为,无非就是要提高海南省房地产的购买门槛,换言之,就是提高在海南买房人的质量。大家都知道,海南的房地产是全国的市场,无论是大江南北,还是长城内外的人们,大多看中了海南这块风水宝地。因为她的气候条件,温度条件,空气质量,环境质量等等,尤其是东北三省的老人,新疆或陕甘宁边区的老人们,只要寒流一来,就会纷纷向南飞,将海南作为避寒养老的最佳选择。这些候鸟老人们,有的是租房,有的是买房,即便是买房的老人,也大多要买小户型的。或者是四十平的,或者是五十平的,六十平的,买一百平米的老人少之又少。为什么呢,因为到海南避寒的老人有限,无非就是老两口,房子大了也是浪费,第二,就是经济条件了,小平米的必定要便宜些吗。第三呢,在海南居住必定是短暂的,或三个月,或者是半年,飞回大陆以后,一扔就是几个月,让房子闲置起来,也怪可惜的。
          海南省住建厅是不是看准了这一点,那就是这些候鸟老人,这些对海南省的经济建设毫无价值的老人,让这些人占有了海南的资源,也是一种浪费呢。
         如果加大了房产建设的使用面积,无疑就增加了房产的售价,大多数人就买不起了,或者是不再打算来海南买房了。如此一来,海南的人口素质不就提高了吗,不就会把很多的候鸟老人拒之门外了吗!不知道这样理解《通知》的精神是不是正确。
         那么,海南省住建厅的《通知》,会带来怎样的社会效应呢,笔者以为,可以想象的有这样三点。
         第一,可以将一大部分候鸟老人排斥在外;
         第二,可以吸引更多的达官贵族来海南投资房产;
         第三,就是推高海南的房价。前两条是否正确,还有待于用实践来检验。但是,第三条却是有了明显的,及时的反响了。小户型的房源十分的抢手,那么房价呢,无论是海口还是三亚,销售价格一路走高。
         这样的通知,对海南岛的经济建设,对国际旅游岛的开发,能有多大的积极意义呢,还有待于用时间来回答。

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