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看着就想笑 发表于  2018-11-30 09:09:03 61字 ( 0/166)

相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。[上火]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

1216789 发表于  2018-11-30 09:12:29 15字 ( 0/120)

解决房价过高的办法,就是分配制

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 09:14:25 34字 ( 0/128)

杜绝炒房,房价自然就会受正常供需关系影响波动在合理范围内……[微笑]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 09:18:33 71字 ( 0/129)

如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害![上火]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

流星如梦 发表于  2018-11-30 09:26:09 11字 ( 0/106)

请问是谁,在出售土地?

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

流星如梦 发表于  2018-11-30 09:26:52 16字 ( 0/119)

是谁赋予开发商,开放土地的权利?

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

流星如梦 发表于  2018-11-30 09:27:35 16字 ( 0/114)

请问房子是用来住的还是用来炒的?

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 09:31:31 89字 ( 0/232)

[微笑]全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

yiliasa 发表于  2018-11-30 09:37:02 70字 ( 0/108)

“土地财政”这是指无为有的“土地财政”,这是内外勾结大瓦解大瓜分大发财的“土地财政”,这是内外勾结大瓦解大瓜分大发财掏空国家的“土地财政”。

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

yiliasa 发表于  2018-11-30 09:40:22 76字 ( 0/145)

这个所谓的“土地财政”,这是指无为有的“土地财政”,这是内外勾结大瓦解大瓜分大发财的“土地财政”,这是内外勾结大瓦解大瓜分大发财掏空国家的“土地财政”。

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

艾鸣1 发表于  2018-11-30 09:45:09 20字 ( 0/132)

看着就想笑你说说“直接和不直接”的关系?

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 09:47:57 43字 ( 0/99)

没房的时候嫌房价太高,一旦有房了又巴望着继续上涨。这就是中国购房者普遍的心理。[雷人]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

一是1 发表于  2018-11-30 09:51:06 10字 ( 0/109)

经营城市的直接结果。

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 09:55:56 62字 ( 0/156)

马克思说价格受供需关系影响围绕价值上下波动。投机炒作心理改变了正常的供需关系,必然导致价格对价值的正偏离非理性升高。[上火]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 10:19:38 49字 ( 0/92)

可怜的小萌们没一个把马克思理论搞懂,却天天攻击污蔑别人把马克思理论搞复杂了。这是什么逻辑?[大笑]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 10:29:30 27字 ( 0/111)

杜绝炒房很简单:立法禁止通过房产的二次交易获利。[酷]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

看着就想笑 发表于  2018-11-30 10:33:14 13字 ( 0/152)

此话题的辩论结束。[微笑]

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

时代剩人 发表于  2018-11-30 10:40:03 172字 ( 0/117)

怎么才能完成公家的GDP?又能使自已致富呢?最好的捷径是"绑架"房地产。房地产对经济的拉动作用超级的好用,规模大丶见效快丶省事。拴住房地产这只母鸡等着下蛋即可,

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

真理论者 发表于  2018-11-30 11:07:42 140字 ( 0/217)

土地是自然存在的地球的一部分,不是人类劳动的成果,没有价值,不该收取土地费,政府收取了不该收取的土地费,所以导致了“房价泡沫”,你所谓“房价泡沫与土地...

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

中道逸民689 发表于  2018-11-30 11:51:23 81字 ( 0/158)

房地产土地,应该实行租金制。这个租金,还应该由房主以土地税的形式交税。而且,还得一年一交,不要兌交。你看这个房价降不降。政府一次性收缴土地使用费,这就会推高房价

    中国是社会主义国家,实行土地全民所有制(公有制)。有些人就开始琢磨了:全民所有就是人人都有(这没错),那么当谁要使用土地的时候(比如建房、种地、开工厂等),就应该可以免费占用属于自己那一份……

    这种认识还很有市场,所以有些人会把房价高企归罪于土地财政,认为是地价不断走高推动了房价上涨。就属于典型的逻辑倒置了!今天,咱就来给大家分析一下:

    全民所有是指所有权、使用权、收益权属于每个国民,但这种所有权、使用权和收益权是不可分割的,必须由全体成员共同享用,一般通过公共设施的免费使用和社会福利的适度均等予以达成,由土地的价值兑现支撑。

    如果具体的人或组织占用了土地却没有对等的补偿,就必然会造成公共所有权、使用权和收益权的缺损,全民的利益就会被占用土地的个人或组织损害!

    另外,土地的价值不光包括土地的天赋价值,更多的由土地所关联的公共资源所决定。比如北上广深等大城市的土地价值会高于偏远地区同等面积很多倍,就是因为大城市的土地关联了更多的公共资源,有更好的城市规划、更大的发展空间、更充分的竞争环境,具体表现在政治、文化、经济的集约度上,不仅有更高级别的政府机关,还有名校、大医院、大企业、大商场等。

    所以,土地的价值主要分两块:1、天赋价值;2、附加价值。而天赋价值是恒久不变的,附加价值则在不断增加,发展到现在,土地的价值主要由附加价值决定。这就是大城市和边远山区的土地为什么天赋价值基本一样,实际价值却相差N多倍的原因。

    房产的价值则主要由建安成本和土地价值共同构成。因为不同位置的土地实际价值相差巨大,虽然同等档次和面积的房产建安成本基本相同,整体价值一样会差别巨大。同时,根据价格受供需关系影响围绕价值上下波动原理,关联资源越多的房产需求越大,价格对价值的正偏离就越高,相互叠加,大城市的房价自然会比小城市高出一大截。


    所以,高房价跟土地财政不直接相关!相反的是,如果没有土地财政,属于全民的土地价值就无法兑现并投入到城市建设中为广大人民提供更好的宜居环境和福利保障。

    那么,什么才是高房价的形成原因呢?炒房!因为只要还能通过房产的二次交易获利,购房者的投机炒作心理就不会消除,房产的价格和价值偏离再大都会有人接手,一浪推一浪,房价自然就会不断走高,直到最终没人接盘……

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