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李非ABC 发表于  2017-11-30 11:02:43 2494字 ( 1/103)

(原创首发)房地产市场的旗还能打多久

房地产市场的旗还能打多久

 

李非

 

尽管还有任志强之类的房地产旗手喧嚣,尽管还有各级地方政府对房地产市场的财政依赖,但种种迹像表明,这个市场将可能不存在了。其实,当年房地产市场的兴起,仅仅是一纸文件。这个文件就是关于全国住房改革的文件。内容就是改租为售,让职工把自己的租房买下来。而新建住房全部为仅供销售的商品房。从这个文件下达执行,中国房地产市场开始行成。并走出一波长达二十年的大牛市。在这期间,还有几股房地产市场的重要推手。首先就是地方政府,他们有和房地产市场直接相关的利益。这就是卖地。房价高了地价高,地价高了房价高。地方政府由从前拮据到工资经常发不出,变为财大气粗。其次是商业银行,商业银行在我国的发展伴随着房地产市场的发展,通过对房地产市场的供需双方放贷,释放了天量的资金支持这个市场。就这样,我国大大小小的商业银行如雨后春笋般起来,星罗棋布,多如过去的米铺。这实际上是银行持续看多房地产,无论多高的房价,银行都认为是安全的抵押物。中国的经济,也就随房地产市场的持续膨胀而膨胀起来了。从更为宏观的角度看,房地产市场的大循环是房价高,货币投放高,货币投放高,房价更高。全部的社会资源和追求财富的公众,也就围着房地产市场这一财富图腾不分昼夜,经年累月的舞蹈狂欢起来。神话终将破灭,图腾不过是人为制造的器物。去年以来,种种大的迹像表明,神话破灭的那一刻将要到了。首先,最顶层的声音是“房子是用来住的,不是用来炒的”,这和过去的“控制房价过快上涨”的调子就完全相反了。其次,从中央到地方,开始高度重视租赁房。并为此下达了一系列文件。这些文件实际上就是对二十年前下达的租改商文件的方向性扭转。然后就是一系列信号。如开始讨论房地产税,13个城市开始集体土地建租赁房试点,各地实行限购限贷,M2增速降低到个位数,李嘉城、王键林出清手中大陆房产项目,舆论上关于雄安新城新房地产模式的构想,等等等等。当然,这里也不缺一些个体房产吹鼓手房价还要涨的喧嚣。他们的底气,关键还在于认为已经绑定了政府和银行的利益,形成了一荣俱荣,一损俱损的局面。但这个想法其实是可笑的。商改租,不会改变房地产,也不会影响房地产的新建。而且规模会更大。如雄安就是如此。这里仅是利益方变了,建房的是金融机构,而不是房地产商。或者说,房地产商的作用变为给金融机构跑腿的。完全没有了对个体购房者的哄抬房价手段。而金融机构的钱,则是通过租赁房信托基金从全球投资基金手里获得的。这样,就是房地产市场换了新玩法。建租赁房为主,参与者是地方政府、农村乡镇集体单位、金融机构,房地产商。房地产的建设会更快更好,对产业链的拉动更大。看将来,年轻人会以租房为新潮。建租房的是超级机构。不是现在的零散民居出租,而是整片整个城市的新高楼大厦小区出租。房源在机构手中,机构通过金融市场开拓资金渠道。散户房就被彻底搞成“仙房”。犹如香港股市的“仙股”。市场规律就是如此。

李非ABC 发表于  2017-11-30 14:28:39 10字 ( 0/38)

这贴怎么会在育儿宝?

房地产市场的旗还能打多久

 

李非

 

尽管还有任志强之类的房地产旗手喧嚣,尽管还有各级地方政府对房地产市场的财政依赖,但种种迹像表明,这个市场将可能不存在了。其实,当年房地产市场的兴起,仅仅是一纸文件。这个文件就是关于全国住房改革的文件。内容就是改租为售,让职工把自己的租房买下来。而新建住房全部为仅供销售的商品房。从这个文件下达执行,中国房地产市场开始行成。并走出一波长达二十年的大牛市。在这期间,还有几股房地产市场的重要推手。首先就是地方政府,他们有和房地产市场直接相关的利益。这就是卖地。房价高了地价高,地价高了房价高。地方政府由从前拮据到工资经常发不出,变为财大气粗。其次是商业银行,商业银行在我国的发展伴随着房地产市场的发展,通过对房地产市场的供需双方放贷,释放了天量的资金支持这个市场。就这样,我国大大小小的商业银行如雨后春笋般起来,星罗棋布,多如过去的米铺。这实际上是银行持续看多房地产,无论多高的房价,银行都认为是安全的抵押物。中国的经济,也就随房地产市场的持续膨胀而膨胀起来了。从更为宏观的角度看,房地产市场的大循环是房价高,货币投放高,货币投放高,房价更高。全部的社会资源和追求财富的公众,也就围着房地产市场这一财富图腾不分昼夜,经年累月的舞蹈狂欢起来。神话终将破灭,图腾不过是人为制造的器物。去年以来,种种大的迹像表明,神话破灭的那一刻将要到了。首先,最顶层的声音是“房子是用来住的,不是用来炒的”,这和过去的“控制房价过快上涨”的调子就完全相反了。其次,从中央到地方,开始高度重视租赁房。并为此下达了一系列文件。这些文件实际上就是对二十年前下达的租改商文件的方向性扭转。然后就是一系列信号。如开始讨论房地产税,13个城市开始集体土地建租赁房试点,各地实行限购限贷,M2增速降低到个位数,李嘉城、王键林出清手中大陆房产项目,舆论上关于雄安新城新房地产模式的构想,等等等等。当然,这里也不缺一些个体房产吹鼓手房价还要涨的喧嚣。他们的底气,关键还在于认为已经绑定了政府和银行的利益,形成了一荣俱荣,一损俱损的局面。但这个想法其实是可笑的。商改租,不会改变房地产,也不会影响房地产的新建。而且规模会更大。如雄安就是如此。这里仅是利益方变了,建房的是金融机构,而不是房地产商。或者说,房地产商的作用变为给金融机构跑腿的。完全没有了对个体购房者的哄抬房价手段。而金融机构的钱,则是通过租赁房信托基金从全球投资基金手里获得的。这样,就是房地产市场换了新玩法。建租赁房为主,参与者是地方政府、农村乡镇集体单位、金融机构,房地产商。房地产的建设会更快更好,对产业链的拉动更大。看将来,年轻人会以租房为新潮。建租房的是超级机构。不是现在的零散民居出租,而是整片整个城市的新高楼大厦小区出租。房源在机构手中,机构通过金融市场开拓资金渠道。散户房就被彻底搞成“仙房”。犹如香港股市的“仙股”。市场规律就是如此。

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