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房产频道 发表于  2020-05-19 09:02:29 2182字 ( 0/30)

南京新房价格环比涨1.8%


作者:马祚波

扬子晚报讯(记者 马祚波)5月18日,国家统计局公布了2020年4月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况(“70城房价指数”)。数据显示,70城的房价涨幅继续呈扩大趋势,南京的新房价格环比上涨1.8%,与唐山并列全国首位;二手房方面,环比上涨0.5%,同比上涨5.0%。
新房价格涨幅继续扩大
扬子晚报记者从3月份的70城房价指数中获悉,随着新冠肺炎疫情防控持续向好,因疫情积压的住房需求进一步得以释放,70个大中城市的房地产市场价格延续微涨态势。
首先,北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平;二手房的价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新房价格环比上涨0.6%,涨幅扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手房价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅扩大0.1个百分点。
南京房价涨幅居70城首位
70城房价指数显示,南京的新房价格在4月份环比涨了1.8%,同比涨4.5%,环比涨幅是自2017年以来的新高位,与唐山并列,位居全国首位。此外,环比涨幅较高的城市还有南充1.1%,哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州都涨了1%,杭州、乌鲁木齐、沈阳、锦州、成都、西宁的涨幅都在0.7%-0.9%之间。
扬子晚报记者注意到,4月南京房价继续上涨,与各个板块的楼盘限价逐一打破有直接关联。比如在南京的河西板块,楼盘世茂天誉新一批房源的价格达到49200元/㎡,与前期45000元/㎡的售价相比,上涨了4200元/㎡,涨幅达9.3%;在城北板块中,尧化门的紫樾府开盘价达到了27800元/㎡,而此前该区域内的限价为18500元/㎡,上涨超过了9000元/㎡;燕子矶新城的仁恒公园世纪,最新房源的销许价接近39000元/㎡,而区域限价在今年初还只有30000元/㎡出头。
业内人士指出,南京多个板块的房价持续走高,是回归理性定价的渐进过程,一味限价只会令市场调控失衡。房价攀升与土地市场的价格推高、供求关系的需求放大等因素密切相关,而且南京疫情相对平稳,前期因隐情积压的购房意愿持续释放,都在助推房价上涨。
上半年或再现楼市“小阳春”
来自中原地产研究中心的统计数据显示,4月份全国热点50城市的土地成交合计5044.7亿,这也是年内首次单月突破5000亿。不仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显上行, 4月份一二线城市的平均住宅土地溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。
从不同城市数据看,卖地最多的城市是南京439亿,杭州为362亿,苏州343亿,合计有16个城市在4月的卖地超过100亿。在降准降息等政策影响下,房企拿地的积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。
中原地产首席分析师张大伟预计,国内房地产市场在5月的上半个月持续升温,不少区域出现热盘,看房人的数量相比之前有明显上升。整体上看,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,5月和6月将会迎来楼市小阳春,2020年全年的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。
2020年4月70个大中城市(部分)新建商品住宅销售价格指数。
城市
北 京
天 津
石 家 庄
太 原
呼和浩特
沈 阳
大 连
长 春
哈 尔 滨
上 海
南 京
杭 州
环比
上月=100
99.7
100.2
100.6
100.3
100.5
100.8
100.5
100.5
101.0
100.6
101.8
100.9
同比
上年同月=100
103.3
99.6
106.7
101.3
113.7
108.8
105.9
107.9
108.2
102.7
104.5
105.2
定基
2015年=100
144.4
131.9
157.0
129.7
152.3
144.3
138.4
139.0
145.3
151.3
156.3
151.0

阅读全文:http://house.people.com.cn/GB/n1/2020/0519/c164220-31714378.html

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