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房产频道 发表于  2018-04-11 17:35:44 1469字 ( 0/120)

千万豪宅翠湖天地“摇号售房”:三人“摇”一套 公司名义的购房者占55%

人民网北京4月11日电 (徐倩)近期,上海楼市陆续放量,不仅是郊区的刚需盘,从去年以来沉寂已久的豪宅盘也陆续领到预售证,例如内环千万级豪宅翠湖天地、中环的静安府等。
由于上海在去年率先发布了商品住房项目销售采取公证摇号的细则,其中规定,“暂定在本市加强房地产市场调控期间,商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售),应采取公证摇号排序,按序购房”,所以,近期放量的新盘都加入了摇号售房的队伍中。
“摇号买房规范了市场交易行为,杜绝暗箱操作,公平公正,预计会有更多的城市出台类似的政策。”上海中原地产资深分析师卢文曦分析称:“整个交易过程透明化,类似茶水费、转让费等无处遁形。”
翠湖天地公证摇号:“公司客户”占一半以上
昨日,上海内环内备受瞩目的老牌豪宅翠湖天地开盘,户型为290平和390平的大平层,共计推出118套房源,单价范围在每平方米12-19万之间,总价3500万起步。
上海公证网公示了翠湖天地隽荟的商品住房销售摇号排序情况,从公示表上看,该项目总共认筹385组客户,而本次开盘房源共计118套,差不多三个人抢购一套房,而在公示名单中也不乏明星的身影。
值得注意的是,从公示结果来看,公司客户就高达214组,占比约55.6%,超过总认购数量的一半以上。
卢文曦分析称:“公司客户占据一半以上,说明不少人以公司名义绕过限购的限制,虽然以公司名义的持有和转卖成本较高,比如一次性付款,契税3%等,显然,这些豪宅购房者仍然看好上海市中心豪宅的升值潜力。”
“‘公司购房’是目前限购政策方面的一项技术漏洞,不排除未来政策上进行补漏、调整的情况。”卢文曦补充称。
翠湖天地开盘之所以如此火爆首先和上海市场豪宅供应量相关。从去年以来,上海市场几乎不再新推豪宅楼盘,高端需求长期受到压抑,此次放量也使得高端需求集中释放。
更重要是,在上海房地产调控趋严的背景下,翠湖天地此次加推和此前相比三年前售价并未出现大幅上涨,反而最高售价呈现下浮。网上房地产数据显示,翠湖天地住宅部分上次开盘时间为2015年底,售价为每平方米12万-22万之间,最高售价甚至达到每平方米22.78万。
千万豪宅“难抢” 刚需盘却遇冷
总观今年春节后新盘的摇号情况,不同的楼盘出现分化的情况,有项目出现多人抢一套的情况,另外有项目摇号人数还不足推盘套数。
除了翠湖天地摇号中签率较低之外,同济融创玫瑰公馆的中签率也较低为30.93%,位于中环静安府的中签率为56.66%,这些楼盘的位置位于中内环,单价也相对较高,即便是中环的静安府的单价也超过8万元。这些中高端楼盘中签率低也反映了豪宅盘目前供不应求的市场状况。
相反地,近期摇号的楼盘中,位于外环或者外环外的刚需楼盘却出现爆冷的情况,例如雍和府、正荣璟园等,摇号人数远不及所推房源数量。
对此,卢文曦分析称:“相比于豪宅楼盘,刚需楼盘从去年以来也一直在供应中,价格也相对稳定,而且,此次遇冷的刚需楼盘位置确实比较偏远,所以刚需购房者意愿并不强。”

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