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房产频道 发表于  2018-03-23 18:21:45 3836字 ( 0/45)

李明三度把话题拽回主营业务 远洋追求的健康成色几何?

人民网北京3月23日电 (孔海丽)远洋似乎在有意避开剖析其去年刚宣布相对成型的有限多元化业务模式,将外界关注更多地引导到其房地产主营业务上去。

远洋集团主席兼行政总裁李明、总裁管理中心总经理朱晓星、公司秘书钟启昌出席2017年度业绩会现场。(图片来自网络)
21日,远洋集团(03377.HK)发布了2017年财报,销售额增长40%至705.6亿元,毛利率上升3个百分点至25%,归属股东净利润增加了34%,为51.51亿元。
22日,远洋集团举行2017年度业绩发布会,主席兼行政总裁李明在回答媒体关于长租公寓运营情况和远洋亿家从新三板摘牌的情况时,三度提及远洋要聚焦于房地产开发主业,并表示信心十足,此前曾宣布过的2018年千亿规模,也加上了一句后缀:“肯定能实现,并且根据目前的土储与开发能力,远洋未来三年保持50%的增长速度是可预期的。”
只是在房企纷纷跨入千亿时代的背景下,700亿元和1000亿元的数字,并不显得目标远大。在2017年的半年度业绩会上,李明的口径还是坚定的“规模不是最终目的,利润才是”。
而现在,远洋对规模增长的期待,我们从李明的这句话中或许可以感知一二,他说:我要早5年做房地产,早5年到远洋地产,远洋早过3000亿了,就差那么点时间。”
那么2017年远洋的主营业务表现如何。年报显示,2017年远洋营业额较2016年的345.51亿元上升33%至458.37亿元,物业开发业务仍然保持着最大的贡献,其营业额约占总营业额的91%。
利润方面,相较于2016年22%的毛利率,2017年远洋毛利率为25%,但其归属股东净利润为51.51亿元,实现了34%的涨幅。
对规模的追求,体现在李明对于未来楼市的乐观预期,他认为市场在超过10万亿的交易量水平上是稳定的,并指出“整个市场稳定并不意味着单个企业不能快速增长,单个企业的快速增长也并不意味着市场不稳定。”
土地储备方面,远洋也是在2017年一改往年风格。公告显示,远洋集团去年土地储备面积增加了57%至约3408万平方米,仅权益土地就已经达到了1849万平方米,新购入59幅地块及7个成熟项目。而远洋的土地购买宗数在2016、2015、2014年分别为17、13、17幅。
2018年,远洋将继续保持这个势头,一方面坚持投资标准,一方面加快住宅开发增长的速度。
对于外界关注的资金问题,李明称,保监会接管安邦保险后,曾给过远洋明确的书面意见,近期没有减持远洋股票的计划,并且远洋目前负债率水平很低,资金储备充裕。
年报显示,远洋集团净借贷比率为62%左右,现有现金资源总额达247.66亿元,流动比率为1.8倍,连同尚未使用的授信额度约1471.41亿元,确保其财务稳健。值得注意的是,远洋集团加权平均利率下降至5.19%,也处于行业较低水平。
融资层面,李明回应称,今年国家提到三大战略,其中一个是防范金融风险,所以融资偏紧,资金偏紧是一个可预期与正常的情况。但远洋集团的融资结构在去年已经调整完成,目前一年到期的债务占比只有10%,短期内对远洋的融资成本与融资压力影响有限。
远洋集团的非主营业务,2017年表现如何,在业绩会的PPT上也有详细展示。
远洋商业在营面积110万平方米,权益租金收入19.4亿元;远洋资本2017年总收入为9.5亿元,布局25个城市;养老业务椿萱茂已运营床位1500张,已储备床位1万张,2020年收入将超10亿元。
远洋亿家在管面积4500万平方米 ,2017年收入12亿元,2020年目标是在管面积1亿平方米;长租公寓已运营1000间,2018年计划储备1.4万间,2020年目标是储备10万间。
而于2016年登陆新三板的远洋亿家,已经在2018年3月正式摘牌,对于这一选择,李明回应称,没有什么特别的原因,就是觉得新三板市场不活跃,远洋亿家在里面显得“个头有点大”。“会不会选择在其他市场寻求上市,对远洋而言并不迫切 ,我们现在关键还是把主营业务发展好。”
附观点新媒体整理的远洋集团控股有限公司2017年度业绩会现场问答实录:
现场提问:2017年远洋的土地储备与购地金相比2016年有大幅增长,请问2018年是否也会是这个节奏?2018年远洋的销售目标是1000亿,有没有更高的目标比如2000亿或3000亿。在海外投资方面的策略是怎样的?
李明:远洋2017年的土地储备方面无论从数额还是质量都有了很大的增长,2018年还保持这个势头,一方面是坚持投资标准,一方面是加快住宅开发增长的速度。
2018年销售额肯定会突破1000亿,而且根据目前土储与开发能力,未来三年将保持50%的增长速度是可预期的。
海外投资方面,远洋还是坚持以内地作为主要发展区域,海外主要以投资为主,投资的地域和方向将伴随国家一带一路方向进行布局。
现场提问:拿地具体的金额是什么?哪些地区会更重点地布局,比如大湾区?
李明:拿地预算主要要根据销售情况来定,公司目前负债率的水平很低,资金储备充裕,开发能力也足够,是否增加土地储备主要视市场情况及土地市场情况,还是要坚持投资标准。
公司未来拿地会集中在大湾区即珠三角、长三角与京津冀三个区域,大湾区远洋也看好未来的发展,在大湾区内的深圳我们参与的旧城改造和在中山进行开发,土地储备与开发情况都非常好。
现场提问:李总怎么看今年的楼市,很多开发商认为调控还是会严,但目标还是向上调,您怎么看?另外,公司的长租公寓有没有一个中短期的目标?
李明:如果要看今年甚至以后几年的房地产形势还是比较容易看,总结的话就是三个词:
第一个词,稳定,政策是稳定的,市场是稳定的,预期也是稳定的。从去年一直到今年可以看到,国家对房地产的目标,一是解决人们住房需求不平衡不充分的问题,所以国家重点关注流动性人口住房问题,另一个是坚持房地产业的稳定健康发展,这个目标也是达到了,所以政策也是稳定的。
金融政策也是一样的稳定。实施调控,因城施策这都是一贯的政策,而且效果也不错,该去库存的去库存,该抑房价的抑房价,这个我觉得是充分展示了国家与政府调控的水平。
预期也是坚持房子是用来住的不是用来炒的,所以房地产税进入到实施立法,但实施也不是很仓促,也是很稳健,所以未来总的来说是要增加房地产业实体的属性,居住的属性,使用的属性;削弱投资属性、金融属性。
从市场的反应来看,在10万亿以上的交易量也是稳定的。
第二个词是分化,这种分化不单单是过去出现在一二三四五线的城市级别之间,也不单是出现在东部西部之类,分化体现在各个方面,这就使得客户的需求和供应分化,很难以一概全,很难找到全国性普遍的规律。这的确像国家领导人讲的,所以相应制定了因城施策。
第三个词是融合,发展在前面的核心企业不管是规模还是速度增长快的,整个市场稳定并不意味着单个企业不能快速增长,单个企业的快速的增长并不意味着市场不稳定。我觉得这种局面还是挺健康的,还是持续一段时间。以上是我个人的看法。
至于长租公寓发展的问题,远洋还是聚集于开发主业。
现场提问:PPT里提到长租公寓预计到今年的储备量1.4万,请问公司是在哪里布局,项目的出租率回报率平均是多少?
李明:长租公寓的尝试主要是在已有的开发城市,借助已有的管理与经验来开展,现在还只是刚起步,还不是我们最主要的业务,我们会积极尝试。
现场提问:公司的融资成本有下降,整个市场都认为资金偏紧,2018年可否维持低融资成本?
李明:今年国家提到三大战略,其中一个是防范金融风险,所以融资偏紧,资金偏紧是一个可预期与正常的情况。对远洋集团来讲,公司目前一年到期的债务占比只有10%,短期内对我们的融资成本与融资的压力影响是有限的,因为融资结构调整在去年已经完成,去年一年期占比14%,现在是10%。
现场提问:远洋亿家刚从新三板摘牌,请问主要是什么原因?未来是否会另寻上市?
李明:远洋亿家从新三板摘牌没有什么特别原因,就是觉得三板市场不活跃,我们在里头显得个头有点大,其实没有其他的原因。会不会选择在其他市场寻求上市,对远洋而言并不迫切 ,我们现在关键还是把主营业务发展好。
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