强国社区>> 新闻论坛
房产频道 发表于  2017-10-12 17:57:33 2051字 ( 0/61)

存量物业 房企眼中新“猎物”

泰禾收购的存量物业已变身金尊府亮相。
随着一、二线城市拿地门槛的不断增高,现有存量房成为房企眼中的新“猎物”。或通过收购,或通过签订长期租约的方式,获取存量物业。在进行升级改造后,以出售、长租公寓出租、创客空间、写字楼出租等不同的方式,全新呈现。
存量房市场亟待挖掘
城市存量资产改造与运营,已是大城市应对新增可供开发土地萎缩、土地价格高企、房地产发展商获取土地困难、竞争激烈,但城市又有更新改造需求要面临的发展课题。
北京万科正在实施的“曼哈顿计划”,具体就是北京万科会收购一些北京的存量房地产项目,然后进行改造提升,重新推出适应城市规划与客户需求的产品。
去年12月,泰禾11.83亿元购买了北京东四环的辉盛庭国际公寓,首次进入存量房市场。今年,泰禾在城市存量房领域频频出手。
3月,泰禾以10.1亿元收购济南东都国际项目;8月,泰禾以8.14亿元收购天津盛捷友谊服务公寓。
首开地产则围绕主业转型升级,积极盘活存量资源,把以前的低端业态,通过转型创新,提升为新型的、符合首都功能定位的业态。协同创新空间就是首开地产整合优质资源,盘活存量资产,依托空间运营建构全新商业模式的重要尝试。
事实上,开发商将视线转移至存量物业,不仅能够盘活存量物业,实现资产增值,还有助于解决城市更新问题。
模式 1 长租公寓成新风口
近年来兴起的长租公寓成为房企获得存量物业后,重新将其包装入市的一个新方向。包括万科、龙湖、石榴集团等多个房企均已涉足长租公寓领域。
以万科为例,泊寓是其长租公寓品牌,是万科集团董事长郁亮口中未来万科需重点拓展的业务。目前,万科泊寓在全国拿下的公寓房源已超过6万间,预计年底将完成签约10万间的规模。龙湖披露,长租公寓冠寓业务预计于今年底开业房间数达1.5万间以上,2020年租金目标20亿元。
房企在与物业一方签订了长期托管协议后,不但会对项目本身进行改造,还会对项目的基础设施、生活环境进行全面提升,并植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。虽然目前大量房企及市场资本涌入长租公寓市场,使其一时间呈现热闹局面,但长租公寓的拿房成本高,运营专业度要求高,租金回报率低,回报周期长,是运营商们面临的普遍问题。
模式 2 改商场为写字楼
中国商业地产已经进入资产存量时代,来自明源地产研究院的数据显示,目前,我国有超过6600万平方米的存量商业物业资产待盘活,甚至有些商业空间刚面世就成了有待盘活的存量物业。
去年,北京万科收购了北京十里堡西单商场项目82.5%的权益,该商场已于去年6月关停。万科收购后,这项物业将从商业业态改建为写字楼。该项目占地面积不到1万平方米,规划建筑面积3.15万平方米。目前,该项目已定名为万科时代中心,正在施工改造中。
模式 3 打造联合办公空间
在创新创业的时代新局势下,将存量房产打造成联合办公空间,成为房企的又一选择路径。
据了解,首开地产打造的清创首开X+SPACE协同创新空间、首开梦想加松榆里空间两大项目已经落地。清创首开X+SPACE协同创新空间并兼具办公、路演、活动、餐饮等功能,已于去年10月开业。
首开梦想加松榆里空间,原本是一个已经废弃的旧菜市场,首开联合梦想加,将其打造成一个生态宜人的联合办公空间,令老城区重焕生机。该项目于近日投入使用,并将与全国30多处的梦想加空间和腾讯众创空间开展互联互通,引入灵活的会员制体系,力求实现从物理空间向共享空间的升级。
模式 4 改造升级后出售
去年12月泰禾购买的辉盛庭国际公寓,原是一家用于出租的涉外豪华商务型酒店式公寓。接手后,泰禾对该项目进行了后期改造升级,及精装修配置,变身成泰禾在北京的首个“府”系产品,定位为CBD精装科技豪宅,样板示范区已于9月27日正式亮相。
样板间共有三种户型:76-108平方米一居、160-186平方米两居以及261-294平方米三居。和普通住宅不同,金尊府的户型设计预留出了私人会客厅,超大面积的客厅设计,是私人接待、商务洽谈的交际空间。该项目从现代财智阶层的需求出发,集合泰禾多年积累的高端产品打造经验。
房地产行业人士认为,目前,北京、上海等一线城市,已然进入存量市场时代。房企适时介入存量房市场,以弥补获取土地能力上的短缺,不仅能加快项目周转,也是对企业后续发展,必须面临的新盈利模式进行有益探索。本报记者 陈静思

阅读全文:http://house.people.com.cn/GB/n1/2017/1012/c164220-29583950.html

1 页号:1/1 到第 页 
  查看完整版本:相关论坛内容