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24小时滚动新闻 发表于  2017-10-12 13:17:02 1909字 ( 0/70)

支付宝新功能上线,租房可免押金!快看你的信用够吗?

住房租赁市场正迎来巨变。继牵手杭州市政府推出全国首个智慧住房租赁平台后,支付宝又祭出大招。
10日,支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻信用租房平台。

信用租房:免押金,还能给房东差评
什么叫信用租房?说白了,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。
目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金。对于在一线城市打拼的青年人群来说,“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说,无疑是个巨大负担。
信用租房模式有望破解上述问题。对租客来说,信用租房最大的特点在于真房源、芝麻信用积分超过650分的租客可减免押金,按月交租。在未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示,这一模式已在上海进行了半年左右的试运行,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式非常受用户欢迎。
举例来说,一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,一下子至少可以节省10500元,这对于很多刚刚毕业的年轻人来说,可以大幅缓解资金压力。

租房市场“潜规则”要被颠覆?
作为超级流量入口,支付宝上线力推租房平台,市场影响力不言而喻。
有人认为,信用租房有望改变传统的房屋租赁模式,对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。
苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示,这只是理想状态下的设想罢了,不能太过乐观。
他认为,就线下扫码来讲,支付宝作为当时无可争议的支付龙头,用补贴的方式教育市场,自己便是最大受益者。而在租房市场,房屋租赁中介才是最重要的玩家,支付宝通过租房平台教育了市场,结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务,实现了市场收割。
从目前的消息来看,信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租为主,并未涉及到房产中介,意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
作为一种场景金融模式,不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事,又是典型的线下服务场景,在可预见的时间内,纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以,租房分期市场的前景,归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
所以,信用租房平台对租房市场会有影响,但影响多大,还有待市场的检验。而其更大的影响,或在租房之外。

信用社会来了,你准备好了吗?
免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景,随着信用“变现”渠道的增多,或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。
曾经看上去“捉摸不透”的信用就因为互联网技术而变得可量化。基于信用,一系列新经济涌出,生活模式也发生变化。
以蚂蚁金服芝麻信用为例,目前信用使用已涵盖租车、租房、签证办理等众多场景。国内超过1亿用户享用过信用服务。早在3月23日,一份全国信用城市报告上的数据显示,全国381个城市已经开启信用免押服务,开始向“信用城市”升级。

信用也提升了交易效率,为新经济提供支撑。老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务。因为信用“加持”,企业经营效率变得更高。
截至目前,已有14家共享单车企业实行信用减、免押金,新用户开通时间由10分钟下降到1分钟。一些共享汽车、共享租衣企业也在研究信用梯度收费等模式,最大限度吸引用户。
个人用户对信用的珍视也令人惊喜。以租车为例,引入信用分后,行业租金欠款率下降52%,违章罚款欠款率下降了27%。
“信用既是商业社会的内在原则,也创造价值和财富。”国务院发展研究中心研究员来有为说,信用体系不断完善,将大力激发全社会创业创新热情。

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