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潘晏平 发表于  2017-10-05 09:46:04 893字 ( 0/1210)

侃房价

侃房价

潘晏平


    按照马克思的观点,价格与劳动当量相匹配。而市场经济的价格浮动在于供求状态:供大于求价低,求大于供价高;实际上也是供求双方互相博弈的结果,还有定价与受价双方各自的势强或势弱有关;通常卖方想价高好多赚钱,而买方想价格便宜得实惠。如此的价格浮动与劳动、质量、功效关系不大,或曰是价格浮动的次要因素。

    中国大搞城市化,地方政府、开发商、银行、房地产从业者、炒房一族是供方或卖方,刚需族是求方或买方。如此看显然供方势强。同时公家和银行都害怕高企的房地价猛降,带来经济风险。再者开发的新房产通常是不能还价的。城市化是国策,要被城市化的人口数量不小,如此房产需求预期旺盛等等。结论是房价涨易,降难。至于好多刚需越来越买不起房,政府正在搞租购同权,开发租房市场解决。如此细分市场,虽然近期限制诸多,但难以长期限制,故商品房价还可以让它继续去涨。可能涨到波及租房也租不起时,再见分晓。

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