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强国2011 发表于  2017-04-05 08:16:51 14633字 ( 0/641)

去年雄安三县出让土地远少于2015年 土地都谁拍走了?

2017年04月04日22:58 新京报
雄县一条省道附近的广告牌 新京报记者 李强摄雄县一条省道附近的广告牌 新京报记者 李强摄

  文|新京报记者 赵毅波 尹聪

  雄安新区设立后,区域内房产和土地的价值增值,最为直观。一些此前传闻在雄安新区有土地储备的公司,因此备受关注。

  最近两天,华夏幸福(27.260-0.05-0.18%)京汉股份(13.830-0.19-1.36%)等多家上市公司发布公告,通报了其在雄安新区内的土地储备情况。

  华夏幸福称,公司在雄县及白洋淀科技城委托区域,共计481平方公里,均“处于规划定位阶段”,且在两地委托区域内尚未取得住宅建设用地,尚未进行任何房地产项目的开发建设。

  京汉股份则称,其在安新县与当地政府签订了《合作框架协议》,涉及土地1500亩,截至目前,“《合作框架协议》项下的土地没有交付,土地款也没有交纳”。

  那么,究竟是哪些公司在雄县、安新、容城拥有土地?

  为此,公司秘闻(微信ID:high3c)梳理了雄安三县两年内的土地使用权招拍挂出让成交情况。公司秘闻发现,雄安三县的本地企业,是区域内拿地的“主力军”。

  去年三县出让土地数量远少于2015年

  公司秘闻(微信ID:high3c)根据中国土地市场网的数据统计发现,2015年4月至今的两年间,雄安三县共公布了约50宗土地使用权招拍挂出让成交公示,总面积为71.55公顷,即1073亩,成交总价2.62亿元,折合每亩24.5万元。

  纵向对比来看,雄安三县在2015年公布的土地,出让数量明显高于2016年,比如安新,2015年4月至年底有10宗,2016年仅为3宗;再如雄县,2015年4月至年底有16宗,2016年仅1宗。

公司秘闻根据中国土地市场网数据统计的雄安三县部分土地成交情况公司秘闻根据中国土地市场网数据统计的雄安三县部分土地成交情况

  假设当地市场对土地需求不变的话,这一现象意味着当地土地供应存在收紧的趋势。

  分开来看,雄县出让18宗,容城19宗,安新13宗,相差并不大。从土地用途来看,各个项目差别较大,工业用地占据绝大部分,而其他普通商品住房用地、其他商服用地、批发零售用地相对较少。

  以容城为例,两年来的19宗土地出让中,有16宗属于工业用地,合计16公顷,即240亩;三宗属于商品房开发,合计4.4公顷,即66亩;一宗为“其他商服用地”,2.4公顷,即36亩。

  安新方面,两年来的13宗土地出让中,有4宗属于工业用地,合计18公顷,即270亩;6宗属于其他商服用地”,合计14公顷,即210亩;一宗为“其他普通商品住房用地”,0.85公顷,即12.75亩;还有一宗1.83公顷的仓储用地,折合27亩。

  雄县方面,两年来的18宗土地出让中,有6宗属于“其他普通商品住房用地”,合计2.5公顷,即37.5亩;5宗属于工业用地合计4.4公顷,即66亩;还有5宗属于批发零售用地,合计21亩左右;另有商务金融用地1宗和住宿餐饮用地1宗,共计11.25亩左右。

  容城一宗工业用地价格约14万元/亩

  近两年雄安三县出让的土地中,成交总价最高的发生在2016年1月。

  彼时,自然人臧战波以2785万元的价格拿下位于雄县雄州路的一宗土地,面积0.6258公顷,土地用途为住宿餐饮,折合每亩295万元。

  面积最大的则是河北奥威储运有限公司在2015年拿下的一块工业用地。

  该地块位于容城县,面积达x公顷,即147.45亩,成交价2104.26万元,折合每亩14.2万元。

奥威储运拍得的一宗工业用地详情奥威储运拍得的一宗工业用地详情

  公司秘闻(微信ID:high3c)查阅工商资料发现,奥威储运董事长为李艳军,股东为河北奥威实业集团有限公司,后者也是这位当地富豪李艳军产业的主要载体。

  公开信息显示,奥威实业有限公司于1996年在容城登记成立,经营范围包括针纺织品、生铁、铁矿石等。

  公司秘闻(微信ID:high3c)还发现,李艳军是香港上市公司恒实矿业的控股股东之一。他担任董事会主席的恒实矿业,受益于雄安新区概念,已经连续两日大涨。其中,4日单日涨幅达7.34%。

  “其他普通商品住房用地”方面,两年内,雄安三县共公布了大约10宗成交结果。

  其中,安新县仅一宗,为河北力邦房地产开发有限公司在2016年10月所拍。该地块面积0.8532公顷,即12.8亩;成交价格1844万元,折合每亩144万元。

  雄县方面则有6宗成交。其中四宗地块的当事企业为雄县诚基房地产开发有限公司,其在2015年拍得总计6.3亩的土地,成交价合计1037万元,折合每亩164万元。

  工商信息显示,诚基房地产注册于2014年,法定代表人张世宾,地址位于雄县文昌大街东段北侧。

  一家服装企业老板也涉足房地产

  容城方面,保定宇邦房地产开发有限公司、河北龙昂房地产开发有限公司和河北兆宇房地产开发有限公司分别拿下了一宗土地,面积分别为0.2342公顷、2.726公顷和1.4公顷,成交价格分别为141万元、1745万元和974万元。

  公司秘闻(微信ID:high3c)发现,宇邦地产始于1997年,业务以地产开发为主,还包括食品加工、奶牛养殖、农业采摘观光等,业务涉及石家庄、保定、秦皇岛、辽宁东戴河等区域。

  龙昂地产近两年,是在容城拿下商品房土地面积最多的企业,面积为2.726公顷,即40.9亩;成交价格1745万元。

  根据公告,该宗土地位于澳森北大街东侧。地图显示,南北走向的澳森北大街,处于容城县县城中心的黄金地段。

  公司秘闻(微信ID:high3c)发现,龙昂地产为当地一家知名房企。工商信息显示,公司法定代表人为李文涛。该公司网站称,其年总产值9亿元以上,是河北省保定市综合实力最强的企业之一。

  官网显示,龙昂地产旗下产业布局广范,包括运输、建材、燃油、物业、担保等。

  兆宇地产方面,则与容城大型企业津海实业集团及旗下新三板公司津海股份关系密切。津海股份公告显示,兆宇地产的三位股东,均为津海实业董事长薛振海的家族成员。

  公司秘闻查阅工商资料看到,兆宇地产法定代表人薛永旺是津海实业集团的股东之一,他也在津海股份担任总经理一职。

  津海股份主业集中在服装服饰。去年上半年,津海股份营业收入5264万元,净利润185.7万元,毛利率为6.75%。

  兆宇地产除了与津海实业关系密切外,与容城富豪李艳军也存在联系。津海实业集团与李艳军的奥威实业集团,均为河北奥威服饰公司的股东。

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