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天使9号 发表于  2015-01-30 10:22:58 140字 ( 0/25)

我个人对让公积金价值最大化的建议:1、允许公积金缴纳人在自己和家人发生重大疾病发生时提取自己名下的公积金。2、允许公积金缴纳人直接用公积金账户资金直接偿还公积金

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

125.39.239 发表于  2015-01-30 10:56:59 98字 ( 0/2)

住房公积金和住房补贴是记在每个人名下的,不能使之基本躺在‘账上’不动,要让它活起来,让拥有这笔公积金和住房补贴的人能够不受阻碍的提取、使用。这样也有利于激活房地

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

125.39.239 发表于  2015-01-30 11:09:28 308字 ( 0/26)

住房公共维修基金的‘黑洞’需要彻底清查!改革开放进行几十年了,建立住房公共维修基金制度也是几十年了。如今,这笔基金数额究竟是多少?孳息是多少?孳息是否原封未动还

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

和谐使命 发表于  2015-01-30 12:34:07 23字 ( 0/4)

如何让公积金发挥最大效用?当然是不收公积金了。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

和谐使命 发表于  2015-01-30 12:34:47 30字 ( 0/4)

公积金是体系内的人集体合法腐败的政策,推广到民企是脑子进水。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

111.206.50 发表于  2015-01-30 12:35:47 19字 ( 0/9)

应专款专用,可别像社保炒股赔了上百亿。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

詹求实 发表于  2015-01-30 12:59:10 11字 ( 0/8)

最好是取消公积金制度。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

荣耻鉴定师 发表于  2015-01-30 13:03:52 29字 ( 0/6)

用公积金办稳赚不赔得公用事业项目,如水、电、气、菜市场等。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

低碳客 发表于  2015-01-30 13:38:18 133字 ( 0/9)

一边是公积金障碍不能使用,一边是家庭用钱不得不向银行借款,无形中给本来就紧张的日子,增加了更多的负担,为民排忧解难,公积金可以有所作为,货币贬值这些本该发挥效益

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

低碳客 发表于  2015-01-30 13:59:29 93字 ( 0/47)

房屋装修.大病.孩子上学.商业银行小额贷款还款.自筹购买首套商住房,不论购买年限等这些家庭重大开支,均可全额支取公积金,充分发挥资金使用效益,充分享受惠民扶助政

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

115.148.8 发表于  2015-01-30 14:08:41 4字 ( 0/6)

[微笑]

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

123.157.77 发表于  2015-01-30 14:58:38 20字 ( 0/5)

现在都在打房奴最后的那点取不出来的积蓄!

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

理真见血见真理 发表于  2015-01-30 15:25:38 65字 ( 0/3)

一个人不可能辛苦一辈子也建不起自己的房,凭什么要百姓花一辈子的辛苦收入来供一间很普通很普通的房子?维护高房价,其实就是在维护罪恶!

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

森林木460565 发表于  2015-01-30 19:40:57 450字 ( 0/5)

快开两会了简谈两会;;;;答;1;在没有全民工商业,科学研发文化社会里,两会代表是想出点子出不了多少好点子,能出好点子的不敢出多少好点子,还是伸手问政府要钱要民

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

jimmye01 发表于  2015-01-31 08:25:15 60字 ( 0/1)

无所谓,反正都是自己的钱。不易取有不易取的好处,可以强制存着,当退休金使用。容易取有容易取的好处,可以马上有多些钱使用。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

剑阁风骨206066 发表于  2015-01-31 09:02:15 67字 ( 0/4)

城市:革命(奋斗)了几十年最终因高房价而苦苦挣扎!农村:改革开放了30多年中国的农民还是彷徨!中国农民种的那些都抵不国外来的冲击!

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

116.9.120 发表于  2015-01-31 10:17:06 73字 ( 0/23)

取消住房公积金管理中心,直接打入工资中。钱到 住房公积金管理中心后,有公积金的人变成了孙子,住房公积金管理中心成了大爷,设上重重障碍,想用都不能用

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

121.31.130 发表于  2015-01-31 15:34:59 18字 ( 0/4)

腐败的政府 腐败的公积金 欲哭无泪

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

低碳客 发表于  2015-01-31 15:41:23 34字 ( 0/3)

群众吆喝的时间太长,而我们改革调整的“步幅”太小,最大效用难以发挥。

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

102157yu 发表于  2015-01-31 18:09:24 132字 ( 0/510)

公积金其实就是存钱放那里,到了退休就可以去取了,公积金在哪里躺着吗。可以肯定的说没有。公积金在哪里哪里就在使用,如果用来放贷款,那是一笔很可观的数字喔,那些钱去

【强坛高见】如何让公积金发挥最大效用?

 

【编者按】128日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这一新规,对于租房一族意味着什么?租房提公积金会否影响后期购房贷款?公积金职工人人、月月都要缴,如何让公积金发挥最大效用、实现价值最大化?本期强坛高见邀请到首都经济贸易大学教授、房地产研究中心主任赵秀池来答疑解惑。   》》》》访谈全文


 

新规要点:无需租金发票和完税证明

 

强国论坛:这次新规中有哪些变化值得关注?

赵秀池:主要变化在两点:1. 取消房租支出占家庭收入比例的限制。之前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%2.无需租金发票和完税证明。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

 

强国论坛:新规的用意是什么?让哪些人群受益?

赵秀池:新规的用意是针对租赁,针对中低收入者,鼓励他们利用公积金改善住房条件,的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,减轻了部分租房者的压力。

 

多地根据公积金余额评估购房贷款额度 让租房者望而却步

 

强国论坛:公积金提取用于租房的规定多地早已有之,但真正落实的寥寥无几,原因何在?

赵秀池:原因之一,是很多老百姓可能不太了解公积金到底能干什么,怎么用。老百姓可能有点信息不透明的状态,不太知情。再一个,原来的规定中对于房租支出占家庭收入比例有限制,文件手续也非常复杂,也影响了老百姓的提取使用。

另外,目前,一些城市购房公积金贷款,是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少,可能影响后续买房贷款的额度。很多人认为需要提前做考虑,所以在租房时对于提取公积金比较抗拒。

 

购房者或将有利好:政府在鼓励把公积金利用到住房市场

 

强国论坛:您认为这次公积金支付房租政策的改变对于购房者有没有影响?

赵秀池:购房者确实可以从这次新规看出一个政策导向,政府有这个松动,政府在鼓励把公积金给利用起来,用到住房市场上。既然公积金使用在租房这一块有一些松动,可能未来也会在购房者这一块,也会有相应的更利于职工的调整。

 

强国论坛:我们关注到2014年北京的公积金政策频繁调整,比如提高贷款公式中的最低生活保障金,还有调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。一般来讲,公积金政策调整的依据是什么?

赵秀池:公积金也是一个金融的手段,算宏观调控的一部分,现在整个宏观经济低迷,楼市也低迷,金融手段应该是宽松的政策,从公积金的使用上也是本着这个方向来调的。

 

如何让公积金价值最大化:最大限度、用足年限、学会变通


强国论坛:如何让公积金发挥最大效用?您有哪些建议?

赵秀池:对于职工来讲,我觉得租房的这点不太会影响后面买房的公积金贷款额度。要看这个新规的具体条例出台之后,怎么算。即使未来要买房的话,现在在租房的时候提取公积金来使用,应该也不会有太大影响。

 

怎样让公积金价值最大化,业内人士还有这么几点建议:

首先,应先最大限度地使用公积金贷款,后再配合按揭贷款。建议随时关注所在地相关政策的变动,不妨定期登陆住房公积金管理中心网站,以掌握第一手信息。

第二,用足公积金使用年限。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第三,合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房的市民来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而对于想购买多套房的投资者来说,应先用商业贷款购买首套房,后再用公积金贷款购买后面几套房,以节省利息支出。

第四,合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人也要合理确定还款额度,以免最后一次还款压力过大。

第五,通常情况下,一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样一来,利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六,学会变通使用公积金。要知道,公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

                                   (责任编辑:彭心韫)    

 

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